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买房如何巧规划办理房贷!

2019-09-09 08:53:04

为了尽可能多地减轻这一负担的重量,特别重要的是分析和比较哪种亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您方法和哪种偿还方法对于减轻该负担的重量来说尤为重要。对于普通的工人阶级来说,这不是一笔小额。许多人在上半年的生活中都支付了他们的储蓄,然后不得不承担沉重的亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您负担。为了尽可能多地减肥,分析比较哪种亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您方式和哪种还款方式具有成本效益,这一点尤为重要。
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 第一套利率上升了5%。

  去年至今,各大银行房贷业务集体“吊高来卖”,连首套房贷利率也曾效仿二套的做法,上浮10%甚至20%。今年央行喊话银行加快发放房贷满足首套住房需要,并定向下调存款准备金率,意味着货币政策开始放松。但广州各大银行亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您利率仍没有回归8.5折的趋势,对大部分银行来说,基准利率还是神话。

  中国银行、工商银行、建设银行、农业银行的首套房贷利率仍然上浮5%,二套房贷利率则普遍上浮10%。其他国有银行中,交通银行首套、二套房贷利率上浮程度与四大行一样。不过从业人员指出,额度非常充裕,资料齐全最快1周可以完成放款。部分股份制银行仍然保持首套、二套利率上浮20%的水平,比如广发银行。该行甚至连何时能放款也没有说法。外资银行中,汇丰银行有9.4折首套房贷利率优惠,但条件苛刻。中信银行首套房、二套房贷利率上浮约25%,但目前执行“3 4”亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您模式,二套房贷也可申请七成亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您。亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您方式是,房屋申请三成按揭亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,再申请四成住房装修亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您。装修亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的利率与按揭利率相当。

 计算与计算

  20年 亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您总利息25.9万元,累计还款75.9万元,月供3163元。
  30年 亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您总利息41.2万元,累计还款91.2万元,月供2533元。

  往最高额度、最长年限申请亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,通常适用于公积金亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您。假设申请50万元公积金亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,用等额本息方法还款。

  20年期与30年期亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您相比,利息少了15.2万元。若按每年CPI涨幅3%来计算,15.3万元在30年后只相当于6.1万元购买力。而到时125万元才与现在50万元的亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您价值相当。与20年期相比,亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您30年每月少还款630元。前20年累计少还款15.1万元。同样按上述通胀程度算,30年后需要37.8万元才与之价值相等。在钱最值钱的时候,你把这笔钱拿去做年利率有5%的投资(注:市面上的理财产品年化率一般为5%~6%),那么,20年后能获利26万元。但如果是采用商贷,以目前超6.55%的利率,投资获利则不一定能跑赢房贷利率。

公积金必须限制在等待名单上。

  公积金管理中心相关负责人向各大媒体证实了公积金也开始限额,根据今年的贷存比不超过80%的措施,全年亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您额度不超过170亿元。而上半年已用掉超过100亿元,因此下半年每月只能限10亿元额度用于放贷。这意味着申请公积金亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您也要像商贷那样,额度不足时“有排等”。额度是否会根据市场情况做调整,将由公积金管理委员会决定,无法下定论。公积金新政方面,二稿的征询意见正在走提交流程。

  担心轮候遇到新政出台,亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您额度受影响的买家可以安心。按揭机构指出,只要录入了系统,都会按照旧政策处理,也不影响网签。

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