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人民大学预测:政府托市不会改变2015楼市回调趋势

2019-09-09 13:16:21

中国人民大学国家发展战略研究所和经济研究所发布了2015年中国宏观经济分析与预测,表明中国房地产市场已经完全逆转。即使政策进一步放宽,未来的持续回调趋势也将保持不变。

报告称,自2014年第一季度以来,中国房地产市场出现了全面逆转。尽管此次调整不太可能大幅下滑,但2015年并不排除三线和四线城市的出现,以及小型房地产开发商的激烈整合。

报告说,即使政策进一步放松,也只会带来暂时的放缓,未来的持续回调趋势将保持不变。

第一,房地产供求逆转,形成了调整预期。2013年约20%的发展投资将在2014-2015年完成。与此同时,销售增长继续下降,2014年10月同比下降7.8个百分点。

第二,库存水平已创历史新高,未来供应压力还将进一步加大。截至2014年10月底,中国房地产面积已达5.616亿平方米,在建项目已达8.9557万平方米,仍在以8.8%的速度增长。这意味着中国的新股票将在未来几个季度进一步上涨。

第三,二手房市场的存量已经很高,分布也很不平衡。在反腐败、财产公开制度和物业税等制度建设的挤压下,势必会进一步挤压出大量二手房的供应。

第四,未来房地产企业的资本压力迫使房地产企业进行大规模的资金返还,这将导致房地产市场价格的逐步下降。

第五,政府已经意识到,不断上涨的房地产价格将导致一个巨大泡沫的破裂。因此,从未来政策调控的趋势来看,房地产政策的规范化不会演变为无条件的政府支持,2009和2012年的房地产调控也不会重现。

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