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深圳突查42家中介 仍有P2P平台涉嫌首付贷

2019-09-07 20:02:53

10月4日晚上,深圳发行了《房地产市场调控"深八度。"》,市场关注的焦点是进一步完善差异化的住房信贷政策。由于其法规,"在本市以家庭名义拥有住所的,亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的首期付款比例不得低于70%。"这引起了各方的极大关注。

但是到目前为止,许多人不期望的是第7条,"严重调查和处理房地产市场的违法行为,"似乎具有落后的势头。第一,10月13日,深圳市市场与质量监督与管理委员会(以下简称深圳市场监管管理委员会)派出12个视察队对深圳10个地区的20个房地产销售进行了惊喜检查,并向一些组织提交了案件。昨日(10月27日)成立了另外13个视察队,共有42个房地产机构及其上游和下游附属企业遭到袭击。

值得注意的是,对房地产中介上下游机构的检查也影响到P2P平台,该平台仍被怀疑提供“首付亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您”产品。指出网络金融业监管环境相对宽松,部分业务创新不规范。这导致一些基金违反了P2P这样的平台进入了住房市场,这也帮助了房价的上涨。标准化有助于防止共同黄金行业泡沫蔓延到房地产行业。

检查大型中介的基本覆盖率

据深圳市场监管委员会微信表示,这是10月13日出台的房地产业专项监管的一部分。

这次,深圳市场监督管理委员会的执法人员组成了13个检查组,突击搜查了世界各地的房地产及其附属的小生命联盟黄金,从事房地产金融业务的P2P业务,从事中原房地产经纪业务,连锁家族,美国,Q-House网络,世界各地,共有42家房地产中介机构及其上下游相关企业,如家族、投资景点、永安、新中心、万福、安康、U-House,还有龙旗。

对房地产中介机构的检查重点是否存在房地产中介信息、虚假住房来源、虚假信息、非法广告等,是否隐瞒了房屋的真实交易价格,是否赚取差额,是否明确收取项目、收费标准、不合理收费、捆绑收费,以及客户信息是否被泄露或不当使用。是否利用格式合同条款侵害消费者权益,以及其他妨碍房地产市场健康发展的违法行为。

检查发现中原地产、嘉顺、石华地产部分门店无法提供业主委托销售协议。价格不规范,美联联合财产涉嫌使用格式条款侵犯客户权益。深圳市市场监管委员会表示,下一步将继续跟进调查,并按照相关法律法规进行处理。

宜居研究所研究中心的研究主任Yan跃金表示,深圳房地产代理商的严重调查和处罚与深圳房价上涨的压力有关。以前,房地产中介行为规范大多是纲领性文件,更详细的是对相关业务提出具体的规范要求。

房地产调控在P2P产业中的传播

值得注意的是,深圳的房地产中介检查也已经扩散到了一些P2P平台上。

据深圳市市场监督管理委员会透露,执法人员在检查P2P网上亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您平台时发现,自去年10月以来,该平台已经发布了一系列房地产项目亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您产品,为购房者提供购房资金,占住房资金的比例超过50%,年利率高达15%。涉嫌构成“首付亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您”,被有关部门禁止。

例如,时间“S官网”于2016年10月24日开始竞标房地产亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您金额230万元。借款人是深圳市贸易有限公司的法定代表人和实际控制人,借款人多年从事房地产经纪和国际贸易,借款的目的是购买房地产,项目说明写道。

深圳市场监督管理委员会表示,该法案涉嫌提供“定金”,目前已被国家明令禁止。“首付”使许多网上房地产亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您平台不断增加亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,增加资金杠杆,实质上推高了房地产市场价格。当房地产市场上涨时,这种方法似乎是安全的,但一旦房地产市场下跌,相关的机构资本链就会断裂,面临资金无法回收的问题。

在深圳住房联合会婴儿金融信息服务有限公司(即世界联合会金融信息服务有限公司)和深圳世界联合会微贷有限公司(即世界联合会小额亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您)的检查中,深圳市市场监管委员会发现,世界联合会小额亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您公司的主营业务是“家庭云亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您”项目,主要为购房者和其他消费者提供信贷亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您资金来自世界联合会互联网金融平台。执法官员说,他们将进一步核实资金流动是否用于支付购房的首期付款,并将此类违规行为转移给金融当局。现场还发现,世界联合会黄金收集平台涉嫌非法广告。

严格的跨越式发展指出,以往的市场监管环境相对宽松,导致部分互联网金融产品创新。一些基金通过P2P等共同黄金平台进入房地产市场,并在房价上涨中起到推动作用。

他说,深圳地区的P2P产业相对发达,相关方面的创新更多。如果后续监管得到进一步加强,有可能使部分P2P平台的业务运作更加困难,并有必要警惕平台部分的行为,打击“边缘球”,以避免监管。

一般认为,房地产中介及相关P2P基金非法进入房地产市场有利于防止共同基金业部分泡沫进入房地产市场,这无疑有利于房地产市场的健康发展。未来的房地产经纪人在进行项目推广或提供相关服务时可能倾向于低调,这有利于促进基于合规的营销和商业模式。

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