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盘点未来房价最可能暴跌的15个城市

2019-08-19 10:34:42

2014年,中国房地产市场的10年记录进入了一个寒冷的冬天,房价连续七个月下跌,打破了不可战胜的神话。事实上,房地产并不像预期的那么糟糕,温州房价在2011年底开始暴跌,至今仍在崩盘;2012年后,鄂尔多斯“鬼城”风暴再次抬头,糟糕的尾部建筑也暴露了出来。这些事件表明,房地产市场的潜在风险正在出现和增加。

房地产危机仅仅是两种形式:第一,房价的价格急剧下降,与温州相似;第二,房地产投资急剧下降,有大量的坏账准备,与鄂尔多斯相似。

自2010年以来,房价跌幅最大的城市是温州、海口、三亚、南通、无锡、马鞍山、宁波、嘉兴、芜湖和聊城,这些城市的共同特点是私人资本对房地产的过度投资和房地产行业杠杆积累的高风险。

虽然私人资本的参与并不一定会导致房地产危机,但这是房地产风险的晴雨表之一。此外,房地产供给速度快于房地产销售速度,存在供过于求的城市,实体经济增长率下降严重的地区都是资金链弹性大、房地产风险高的城市。

从以上因素综合分析可知,未来风险最大、房价最容易崩盘的15个城市是金华、温州、运城、台州、鄂尔多斯、漳州、洛河、杭州、大同、龙岩、邯郸、无锡、泉州、安阳和常州。

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