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各地“含蓄”救市 楼市回暖难改卖房乏力

2019-09-08 16:02:27

虽然购房限制、亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您限制等调控政策已经解除,房地产市场已经显现出明显的复苏迹象,但年底三个月的政策刺激,很难改变全年房屋销售疲软的总体趋势。根据最近公布的数据,相当数量的住房公司远未达到全年目标,许多已经完成无望,因此似乎住房公司不敢迎来三年来最差的业绩。

  局部“隐性”拯救市场

  在央行新政实施后,地方政府掀起了第三轮刺激楼市的救市潮。15日,颇具创新精神的沈阳推出了16项房产新政,其中购房补贴政策吸引了大量关注:90平方米以下的给予30元每平方米的补贴,90到144平方米的补贴50元每平方 米,144平方米以上的补贴150元每平方米。此前,包括江西、山东、安徽在内的多个地方也都出台了买房补贴税费的政策。

  相比二线城市,身居一线城市的上海也有点坐不住了。13日,上海市的普通住房标准出现了微调,自11月20日起执行新的普通住房新标准。与之前的标准相比,内环线以内的价格上升了120万元,内外环线之间的上升了110万元,外环线以外的上升了70万元/套。

   融360分析认为,鉴于当前并不乐观的楼市,各地纷纷展开了新一轮的政策救市。不过,无论是住房补贴还是调整普通住房标准,在现有的条件和力度下都不会 有太大的作为。年关将至,各地迫于自身不小的财政压力,不能不顾龙头房企的困境,只能“含蓄”做点小动作,实际效果并不乐观。

  住房企业几乎不可能实现他们的年度目标。

  在目前已公布业绩的30多家房地产企业中,仅有7家完成了全年目标的预期,多数企业的业绩在5成左右浮动。就行业规律来看,房企销售上下半年比重一般在四六开,但如此可怜的完成度很难再期待年末可以完成逆袭。

  融360分析指出,在现有“以价换量”的销售策略下,楼市的市场反馈虽有反弹可依然不理想,剩下两个尾月的销售额尤其紧迫,去库存压力只多不少,即便是现在完成8成目标的房企,也没有自信称可完成既定目标,楼市的回暖并没有改变今年卖房乏力的大环境。

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