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买二手房交定金应注意什么?

2019-09-09 19:14:27

第一,什么是押金?

所谓押金,是指为保证合同的履行,合同双方按照法律的规定或者双方的约定,由一方当事人在订立合同时或者在订立合同之前,按照一定比例的合同标的事项(不超过百分之二十),预先支付另一方的款项或者其替代物。货币作为债权的担保,属于一种法律担保模式,其目的是促进债务人履行债务,保护债权人的债权实现。

付款后一般不可能退还定金。我国“担保法”规定,当事人约定书面存款并实际支付押金后,将产生相应的法律后果。在商品房交易中,买受人履行合同后,“定金”应当抵减或者收回;买受人不履行合同的,无权要求返还定金,卖方不履行合同的,应当退还两次定金。

二.在支付押金和签署押金协议之前,必须达到以下四点:

(1)核实所有人:

购房者应查明房屋的所有权是否真实、完整和可靠,并确认卖方是否是真正的所有者。主要是为了验证出卖人身份、证书的真实性、欺诈“业主”诈骗罪首付案件时有发生,必须小心。

(2)核实财产权:

购房者应检查房屋的所有权是单独拥有还是与其他人拥有,如果与其他人共享,则共同拥有人是否同意将其出售。如果你有配偶,你需要你的配偶签署“销售同意书”。

(3)检查产权方面的缺陷:

购房者应该看看房子是否有其他债权,债务纠纷。否则,在支付了钱后,这所房子将被法院关闭,并将用尽钱。

(4)检查区域:

一些卖家报告的面积与房间的实际面积很远。因此,购房者应该检查这个区域,看看房间面积是否与房子的实际面积相同。(最好用尺子来测量,这样就有保证了!)

除上述4点外,买家在缴付“按金”前,亦须落实一些细节,例如:所讨论的价格、另一幢住宅的价格或泊车位的价格;如该住宅有泊车位,而价格包括一个泊车位,则须在按金协议内注明泊车位号码等。

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