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房企和险资的双向融合是大趋势

2019-09-10 08:33:15

近日,戴德良银行发布了一份研究报告,称住房企业与保险资金的双向融合是大势所趋,风险资本注入将促进大宗交易市场的活跃,预计将重点放在北京、上海等一线城市现金流量稳定的项目上。

数据显示,在133家A股住房公司中,21家被纳入前10大股东,占15.8%。其中,中国人寿保险持股5家,安邦保险4家,中国人寿3家,人寿2家。

戴德良说,根据2014年保险基金的总资产,保险基金投资房地产的上限将达到6万亿元。鉴于中国保监会放开保险基金投资房地产等投资渠道有限,房地产投资已成为保险基金尤其是优质房地产公司股票投资的热点。

整体而言,报告指出,目前高质量房地产股估值偏低,尤其是股权多元化,再加上原有大股东投资实力有限的住房企业,已成为保险资本竞争的目标。

华北地区投资和咨询服务主管刘冰表示:“长期以来,房地产企业一直受到流动性和高资本成本的压力。保险基金的低成本和规模也吸引了房地产公司的注意。”

戴德良分析,随着未来国民保险消费的增加,风险投资企业将有更多的资金用于房地产投资,这将极大地促进国内房地产投资市场的反弹,引发优质房地产资产数量和价格共同上涨的新局面。

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