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5月后,很多家庭都可能新增一笔收入

2019-09-11 12:14:59

上周五,住房和建设部给许多家庭送去了一个“大红包”,你知道吗?

住房和建设部副部长卢克华在国家新办公室的新闻发布会上公开表示,现有住房将根据安全、舒适和方便的要求出租。

是!这是新闻,大多数媒体只告诉你,这是为了鼓励集团出租,但班王大师想告诉你的是,这个政策是非常“富有”的!

我可以在家里租一间空房间给游客吗?

以房出租房屋的能力意味着它可以租给长期租户,也可以用来减少租金和游客。将房子改造成家庭旅馆无疑可以增加家庭收入的一部分。

事实上,这个商机不是叶邦发现的。它是从一家大型住宅公司的品牌老李那里获得的。

刚刚发布消息后,LaoLi发布了一项"简单的资金"广告,以提高15000元,将他租用的别墅的二楼和第三层装饰为一个短暂的住宅住宿租金,主题为"迪斯尼"到游客。

这则广告是通过朋友圈转发的,其影响力正在扩大。众筹活动,短短一天,就赢得了75人的支持,累计筹集资金达11990元。

很多人开始问,他到底是怎么操作的?

这样,老李明智地将出租住房和借贷融为一体,并向社区承诺,如果众筹成功:

(1)贡献1:99元:你可以得到正确的别墅住宿,花费两倍的使用(相当于折扣)。(2)捐款100元199元:一晚免费别墅,送精美礼品。(3)贡献200:免费别墅一天,免费接一次(不限时间地点)。(4)捐款300:免费别墅一天,免费接送站()。(5)贡献400:你继续,尽可能多地放下你的手臂。

班耶先生从土家族那里看到,迪斯尼周边别墅的租金可以达到每天1600元。即使在房间的基础上,每间房的租金也超过250元,而老李提供的单人房租金每天只有200元。这个价格显然很有吸引力。难怪这么多人不到一天就支持它了。

事实上,土家族网上已经挂断了部分出租别墅的单间,但数量仍然相对较少。

重要的是要知道,去年在上海接待的游客总数已经超过了2.7亿。迪士尼乐园、乐高探险中心、上海中心、成品书店等景点相继开业后,上海今年将接待更多游客,再加上政策的解决,相信会有更多的业主进行上述操作,并将有更多的房间在土家族出租。

“睡后收入”不用交税!

通过二次开发的家庭房间和收入产生的长期租金或短期租金,有人开玩笑地称之为“睡后收入”。而且因为它属于资产自然增值的好处,而不是个人努力,所以适用相关的免税条件(因此短期租金和长期租金可能高于家庭旅馆的“睡后收入”)。

近年来,城市的租金普遍上涨,类似“欢乐颂”这样的合租现象在一线城市也很常见。就像云霄2号的曼纳一样,越来越多的房东把多余的房间租出去,以赚取收入来补贴他们的家庭。

在北京、上海、广州、深圳等城市,租金占房东月收入的50%以上,北京房东的租金收入甚至是每月收入的1.2倍。

幸运的是,这种做法也受到政策的鼓励。根据上海市国税局关于个人租赁房地产增值税发票管理的通知(试行),自5月1日起,上海私人住宅租金由营业税改为增值税,同时,每月租金低于3万元的,可享受小、微型企业免征增值税优惠政策。

5月4日召开的国务院常务会议也提出了培育和发展住房租赁市场的措施,并提出了一定的税收优惠。

这些政策可以使家庭的“睡后收入”有更高的收入。不过,如果家庭要把这部分收入包括在日常开支内,他们仍须符合两个条件:一是核实租客的身份,另一是由维修人员负责整理房间和维修设备。

但也正是这两个方面,使得很多人不想租房。

一方面,房客身份的核实,虽然邦业大师从土家族了解到,他可以通过现场核实身份证和收取押金等方式做一定的保证,汉王等机构也有出售身份证的验证设备,可以识别真伪身份证,但一些怀疑身份的犯罪嫌疑人可能无法完全识别,即使他们安装了红外线报警和其他安全装置。这种影响还没有得到保证,这是房东非常担心的潜在危险的一部分。

第二,租屋后,照顾房间、清洁和保养设备,是业主的责任,但很多家庭没有足够的备用电力,需要物业管理公司的协助。但就物业管理而言,这部分可以说是遥不可及的。

即使在目前,土家族等组织也可以提供“家政”管理服务,但与全国租赁市场相比,这可能还不够。此外,土家族目前的服务是针对整个房子,而不是一个房间。

单人房周围的客房服务仍然是一个空白市场。同样,租一间房间的网站也很少被看到。

这是一个痛点,但也是一个机会。对于许多互联网初创企业来说,这是住房和建设部提供的一个很好的机会。

重要的是要知道,北京大学发布的“2013年中国民生发展报告”显示,三年前,中国家庭人均住房面积达到30平方米,近90%的家庭拥有现有住房的产权,10%以上的家庭拥有两个或更多的住房单元。

换句话说,大多数家庭可能会租一两间闲置的房间。如果这些房间能够得到有效利用,它们不仅将帮助这些家庭创造财富,而且还将使阿里等下一个伟大的企业。

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