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广州4月报:成交创历史新高 地市楼市冰火两重天

2019-09-06 11:27:43

房地产市场的节点通常被称为“黄金,三银四”,但今年4月,广州房地产市场的热度不亚于三月份。

据阳光数据显示,2016年4月广州新增商品房10833套,比2015年4月增长48.83%;成交面积114万平方米,比去年同期增长41.26%;平均成交价为15833元/平方米,比去年同期增长8.13%。今年4月,广州新建商品房销售额达1902.2亿元。

广州4月份的成交量为10833套,4月创下历史新高,成为2010年10月和2013年3月以来第三高的月度成交量。

自2016年以来,广州市新增商品房数量已超过33000套,比去年同期增加了42.21%,从1月份的7822套增加到2月份的3832套、3月份的10742套和4月份的10833套。

对于开发商来说,连续两个月的总成交量为1万套无疑是一个好时机。

保利在“中国航运”中赢得了单次销售冠军。

在广州房地产销售百强榜上,保利房地产可以说是“常胜通用”,在4月份也不出所料地赢得了销量最高、项目数量多、数量充足、产品线丰富的保利房地产在广州的布局优势。

对保利房地产来说,及时的促销也是一种很好的营销手段。4月15日,保利房地产公司宣布,其在广州的15套住宅产品有10%的折扣,24个月的首付分期付款和24个月的分期付款折扣。

根据新的房地产媒体的观点,保利房地产推广的项目范围涵盖保利云溪、保利大学、保利曼彻斯特城、保利越秀市、保利红亭、保利一立方、保利星海镇和保利桃花源、保利都汇等高档住宅,刚刚换了住宅、温泉旅游、商铺、写字楼等广州产品。

与保利房地产相比,广州中国航运房地产的布局有很大的不同。截至4月,广州中航房地产只有中海市玉城和华湾一号项目上市,而中海市已进入最后阶段。

然而,由于中国海华湾1号的主要销售支持,4月份,中国海进入广州房地产销售额排行榜前三名,名列第一。

据阳光数据显示,4月份,中华湾第一销售额为5.66亿元,为当月单价销售王冠。据该项目介绍,截至4月底,自2016年以来累计销售额已达19亿元。

万科(Vanke)和富利房地产(Fuli Real Estate)全年排名广州房地产公司前五名,但仍保持稳定,4月份排名第三和第四。相反,越秀地产被当时的房地产五大阵营所淘汰,排在第六位。罗岗板块时代的春树在四月,是当时房地产名单上的主要支撑。

新世界中国,雅珠和河井太富不能发挥,稳居前十位,但没有光明的突破。另一次排名前十的房地产是珍珠控股,其丽湾项目“于净1号”是今年4月在广州市中心地区的首个单一市场销售。

参见在价格隐蔽过程中删除库存的行动计划。

从过去五年的历史成交数据来看,广州市房价年均涨幅基本稳定在百分之五至百分之十之间,涨幅不超过每平方米两千元,远比北京、上海、深圳更合理。

虽然2016年3月和4月的成交量超过1万套,但广州的平均价格表现仍然相对稳定,4月份的平均住宅成交价比上年同期增长了8.13%(以个位数计)。

然而,在稳步上涨的背后,广州新商品房的平均价格确实已经走出了上升的趋势。

4月18日,国家统计局公布了2016年3月70个大中城市住房销售价格的变化。广州新商品房比去年同期增长15.2%,比2月份增长2.9%,这是自2015年4月以来的第12个月。

制约和平衡广州房价上涨的重要因素是周边地区主导的交易结构。4月份,广州市第六区新建商品房3971套,平均成交价23159元/平方米,5个周边地区售出6862套,平均成交价11376元/平方米。

在政策层面上,广州市政府也出台了新的措施。4月15日,广州市政府网站发布“广州市供方结构改革总体规划和五项行动计划”,明确广州市将继续实施住房限购政策,实施国家个人住房金融税收政策和房地产交易环节。

上述文献阐明了广州房地产市场的非库存主题.根据计划,到2018年年底,广州商品房存量将从2015年底的2248万平方米减少180万平方米,即在充分消化2016-2018年新增商品房供应的基础上,力争在2016-2018年再减少180万平方米的商品房存量。

在数量和价格稳步上涨的趋势下,广州开发商比以往任何时候都更热衷于送货。据统计,4月份,广州市新批准预售商品房10877套,比3月份大幅增长131%。

除了一些在“五一”短假期窗口进入市场的项目外,预计5月份广州房地产市场的高温状况可能会在房地产市场政策没有改变的前提下继续下去。

然而,与二级市场的繁荣形成鲜明对比的是,自今年年初以来,广州土地市场继续保持寒冷和清晰。2016年第一季度,广州市新增上市地块11幅,土地总面积943300平方米,土地交易11件,土地总面积162.14万平方米。

今年4月,广州土地市场“没有粮食收入”,也没有商业用地交易,只增加了6个新上市的土地区块。

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