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房贷利率上浮,2018年还能买房吗?

2019-09-07 09:43:26

就在春节假期后,房地产市场出现了两个消息:一方面,新年多土地亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您利率上升,购房门槛再次上升;另一方面,在春节期间,许多二线和三线城市回到了他们的住宅,住房市场的知名度仍然存在。在房地产管控政策紧张、金融“去杠杆化”等趋势下,2018年没有窗口买房?

自2018年初以来,包括广州、深圳、北京、南京、济南等城市在内,有消息称抵押亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您收紧,首笔购房亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您利率上升。金融去杠杆化效应在房地产业逐渐显现。

住房亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您是影响房价走势的重要指标之一。收紧住房亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您叠加的房地产调控政策在抑制房价上涨和抑制“住房投机”方面发挥了更为明显的作用。但在这一过程中,一些刚性需求和改善买家的购买门槛实际上并没有下降,而是上升。

陈磊是一名在北京工作了11年的白领工人,他一直在想是否要换房间。陈说:“去年三月以后,北京二手房的价格确实下跌了很多。我想卖掉我现在住的小房子,把它们换成学区的房子。”然而,现在北京的大部分房屋都是非普通住宅,首付比例至少应该是80%。此外,今年多间银行的按揭政策亦收紧,不少银行的第二居所亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您利率在基准利率的基础上升了20%。这样,即使卖了婚房,还了亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,也很难用昂贵的学区房子来代替。

“房价已经下跌,但更难买到,”陈磊说,他在其他城市也有同样的感受。据荣360统计,2018年1月,中国首笔住房亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的平均利率为5.43%,相当于基准利率的1.11倍,同比增长21.75%。

专家警告说,2018年,中国的金融监管总体上更加严格,这种“资金紧张”的局面可能会继续恶化。官员们发出了明确的信号。今年1月,银监会表示,将在2018年遏制家庭杠杆,继续遏制房地产泡沫,认真调查和处理各种非法房地产融资行为。

中国太平洋证券研究所(ChinaPacificSecuritiesResearchInstitute)所长、首席经济学家李克雷(音译)认为,在持续的监管政策下,2018年房地产市场整体将疲软,销售额将出现负增长。但他对广东、香港、澳门和杭州湾地区仍持乐观态度。

春节期间的交易数据似乎也表明,二线和三线房地产市场的热度依然存在。据克里研究中心介绍,今年春节期间,监测城市房地产市场的实践进入了“冰封期”,成交量比一个月前下降了90%。然而,在住房所有权等因素的推动下,29个二三线城市的房地产市场成交量与去年同期相比,在春节期间增长了46%。苏州、福州等地房地产市场持续升温。许多标杆型住宅企业都是在非一线城市开展“春节抢购”销售。

中原房地产首席分析师张大维指出,2018年春节期间,大多数三四线城市的房地产交易比往年更加活跃,这发出了一个信号,即今年全国房地产市场的主要支持仍然来自三四线城市。

根据中国指数研究所发布的一份报告,2017年三线和第四层房地产市场的繁荣高于预期,将中国商品房销售数据推至新的高位,三线城市和四线城市的房地产销售额上升至64.3%。报告认为,大规模货币化改革是去年三线和第四线房地产市场复苏的重要驱动力。未来三年,棚改的大规模效应将继续,有棚改计划的城市可能会受到大型住房企业和购房者的关注。

虽然买房并不容易,但令人欣慰的是,随着租房市场的发展和政策支持的增加,购房并不是解决学校、安置等问题的唯一途径。目前,长租公寓等大量产品层出不穷,房地产租赁以前所未有的速度发展和完善,与租赁业相关的配套政策也迅速落地生根。例如:广州2018年立法部署工作将揭示,它打算使“同等购房权”的法律方面明确并得到保障。

随着出租住房的增长,特别是在大城市,对住房的需求可能会被严重转移。刘洋在海外出差四年后回到深圳工作,他告诉中新社,他暂时不打算买房子。他住在离公司很近的一套租了很久的公寓里,月租2000元,租赁稳定,生活相对方便。他和他的女朋友今年要结婚了,暂时没有买房子的计划。

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