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西安“房荒”调查:人为制造饥饿营销

2019-09-07 16:35:35

今年3月,“一家难求”已成为西安市民讨论的焦点。西安一处楼盘开了千人“抢夺”风暴,西安房管局发出紧急通知,要求开发商采取公证摇牌公开销售。房地产价格的急剧上涨导致了住房短缺。那么,西安房地产市场的真实情况是什么呢?中国商报记者对此展开了调查。

今年3月,西安“全额支付”、“捆绑销售”等现象成为讨论的焦点。根据中国商业新闻热线的统计,2018年3月30日至4月15日,“中国商报”收到22条反映拒绝购房的线索,其中,市民童先生表示,位于200米以西的西安北站的一处房产现在被要求出售房屋。开发商把房子给了相关的家庭,把全部的钱都放在了第一位,他们谁也买不起房子。

回顾

制造紧张的气氛以引起购买房屋的恐慌

30多名开发人员接受了采访。

3月30日,西安房管局发布通知,以收紧亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您限制和提高首付为幌子,故意制造紧张气氛,诱使部分购房者恐慌。也有个别住房企业变相增加附加条件,如捆绑销售停车位、储藏室、强迫购房者被动接受等。该局明确要求房地产开发企业或经纪机构规范商品房销售行为。

3月31日,该局对30多家开发商进行了规范商品房销售的访谈,并与这些企业签署了承诺书。同时,严禁房地产开发企业延迟预售申报时间,不得以分批、分层、分批方式分批销售。购房人数超过出售房屋来源的,应当公证、摇动。

西安已成为继上海、长沙、南京、成都、武汉和杭州之后的第七个购房城市。

现状

定金结账了,招牌在半夜里被摇了下来。

西安房地产市场真的很难要求一个房间吗?

突然间,这笔钱只能用现金支付了。

“2016年首付后,延期支付后续付款,现在突然要求退房。”4月11日,西安市西三环路附近的一个项目,10多名业主站在大楼的框架上,要求与项目开发商进行对话。

李表示,他们的购房者是在2016年底、2017年初支付的,因为该项目正在建设中。在支付了首付款后,他们等待支付第二笔费用,但在没有通知的情况下,他们问了好几次,都没有得到明确的答复,就放手吧。他说,去年年底,人们突然被告知要付钱,但前提是他们必须支付现金。大家都来了,发现收银员不是他以前见过的开发人员和财务人员,所以他拒绝付钱,要求可以代表开发商的人去收钱。在听取买方的请求后,另一方直接离开。现在开发商以当时不交第二笔费用为理由违约,要求终止购房合同,在多次找不到开发商的情况下,只能制定这一政策。

下午2点。4月11日,“中国商报”记者在现场看到,工程大门关闭,一辆警车停在门口。一名工作人员从铁门出来,检查了记者的身份证,让记者到销售部去。销售部的工作人员拒绝接受记者的采访,理由是负责人不是负责人。

半夜偷偷卖房子

“第二天早上(2018年4月10日)接到通知,但该项目在4月9日晚上秘密地发出了信号!”谈到在凤城买房子,37岁的牛女士有一种取笑的感觉。

据她说,由于在西安北郊工作,2017年初提交了信息,当时她承诺可以申请抵押亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您。今年西安市房价波动之后,他们也多次到大厦查询,最后被告知4月10日上午8:00,开发商上网选房。然而,当天早上到达后,却发现门锁上了,玻璃门贴上了“全体员工都出去接受培训,销售部暂时没有开门!”我一问,就知道4月9日晚上,这个项目提前售出了,有不少于20个人和她有同样的经历。

“西安房管局刚刚发布通知,要求开发商公证销售,不得歧视性地选择购房者,但通知只发布了几天,市金上工程竟敢如此明目张胆?”牛女士问,这座城市金山工程的午夜震动行为该由谁来负责?

4月11日下午,中国商业新闻记者来到金山,销售部的大门被锁上,工作人员表示,项目销售部在这段时间内不上班。

4月12日,西安市住房安全和住房管理局负责人表示,针对北京市金生开发企业半夜出现的问题,该局对金生开发城市企业实施了处罚,限制了企业的网上签证,并暂停发放新的预售许可证。

揭秘

产业分析

西安房价上涨有五个主要原因

1.西安城市建设开创了新局面

“今年西安房地产市场出现这种情况已经有20年了。”西安房地产公司负责人承认,西安在招商引资和城市基础设施建设方面开创了新局面,特别是今年要开展“国家中心城市”、“大西安”和“关中城市群”布局建设。同时,建议西安加快西县一体化建设,重点建设西安国际大都市,建设大西安,带动大西安,引领西安西北。

因此,西安房地产市场对外国投资者很有吸引力,“安居乐业”是中国的传统,陕西的外国投资者不断增多,使更多的外来投资者加入到投资和购买的行列中来。

二。一级住宅企业的收购与兼并

“当一线城市开发商进入西安时,当地的住房企业和一些小型住宅企业,无论是资本还是市场炒作,包装,根本就不是对手。”4月10日,在西安高新区的一家茶馆里,一位独立的房地产评论员说,随着这些大型房地产企业的引进,他们购买并收购了房地产项目。西安房地产市场十多年来稳步增长,价格格局被打破,稳定的房地产市场价格体系也崩溃了,因为资本的最大特征是追求利润。

这一年半以来,西安商品房价格上涨,是过去10年的两倍。

3.人为的“饥饿营销”

对经历过北京、上海、广州等一线城市运营经验的开发商来说,西安的平均价格将超过7000元/平方米,宣传包装将超过10000元,这些都可以不遗余力完成。独立房地产评论员说,这种炒作始于一篇文章:“西安的房价将上升到××元”,微信朋友中无数的房产卖家都在疯狂,随后是一些媒体网点。虚假发布虚假的“住房短缺”消息。

西安交通大学房地产研究所的一名工作人员也认为,对于当前的“住房短缺”问题,开发商和经纪人们都在人为地创造“饥饿营销”,故意营造紧张的氛围,并在恐慌中诱使一些购房者提高价格。

4.宽松的定居政策使需要帮助的人感到紧张。

西安交通大学房地产研究所工作人员还提到,自西安放宽定居政策以来,在西安定居的人数逐渐增加。“今年西安逐步放宽结算政策,令许多外国需求僵化的买家越来越紧张。”

西北大学经济与管理学院(School Of Economics And Management)教授表示,“住房短缺”是由西安人口急剧增长造成的。他表示,自去年以来,已有40多万人在西安定居。然而,今年西安商品房供应计划上市220000套,再加上购买限制政策,中低收入家庭仍有保障性公寓供应、住房供应和购房量,不应该达到成千上万人排队买房的地步。

5.第一季度的供应与预测之间存在差距。

针对“住房短缺”,西安市住房保障和房管局官员表示,2018年,西安预计将推出总计约2697万平方米的住房,共计225500套。今年第一季度,计划建成288万平方米的商品房和25000套商品房。然而,根据目前的统计,第一季度只有205万平方米的土地上市,一些房产没有像预期的那样上市。

他说,没有足够的土地上市的主要原因是,由于禁止土地,所有建筑工地都已停工几个月,而且工程进度放慢。同时,从去年到现在,房地产市场比较全面,这也是部分房地产短缺的原因之一,再加上“大西安规划布局”和“放松安置政策”等一系列消息,销售量相对较好,库存继续下降,住房供应在短期内有所不足。

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