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广州:双合同消费贷高杠杆购房仍存

2019-09-09 07:36:23

韦琼,每一部经文的编辑,杨军。

自2017年在广州实施"3.30"新政以来,一些性质出现了"双重合同"和"消费亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您",以避免价格限制和其他监管政策。房屋建设部和国家发展改革委员会共同发起的房地产市场跨省检查后,这些问题得到了纠正?

为了探索房地产市场的真实情况,“经济日报”记者近日对广州增城一些购房者进行了调查。调查发现,“双重合约”和“消费亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您”仍然存在,一些违反物业的情况更加剧,吸引首付的买家分期付款,而符合一定条件的买家中,有三成可以再支付一半的亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您。购房门槛进一步降低,为房地产市场的健康发展埋下了隐患。

一些物业的首期付款门槛已大大降低。

“经济日报”记者发现,增城的一些房产有规避限价政策的“双重合同”,“消费亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您”增加了房地产市场的杠杆作用。与此同时,为了加快房屋销售速度,一些开发商降低了首付分期付款和30%首付亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的购房门槛。

最近,《每日经济新闻》记者以增城新塘永和首层为买家,房地产销售顾问告诉《每日经济新闻》记者,现在是双合同,由于房产限价,买受人需要与开发商签订两份合同,政府指导价格部分签订了一份合同,超过政府指导价部分签订了装修合同。

同时,物业可以提供装修合同分期付款,政府指导价合同30%的定金还可以再亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您一半。

以一套91m2的户型为例,总折价约143万元,其中政府指导价的合同价约为90万元,第一套的亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您可达7万元,首付额为27万元。完成定金亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您手续后,买方可以继续申请亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,获得首付亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您27万元的一半,即13.5万元,用于支付装修合同2.8cm的利息。

房地产销售顾问告诉《每日经济新闻》,家庭装修合同部分约为530000元,需要一年半时间支付,分三批,每六个月支付一次付款周期。第1批和第2批是装饰合同价格的20%,第3阶段要求装修合同付款的剩余60%。

销售顾问说,如果在支付装修合同方面有困难,你可以申请五年分期付款亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,但利率是7.5%,这是消费亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您。根据7.5%的利息计算,亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您300000元,消费亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您5年支付利息130000元。首五年,政府直接合约亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您每月还款及装修合约消费亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您每月还款,对置业人士造成更大压力。

“经济日报”记者发现,上述现象并不是独一无二的。在增城石坛板块的一楼也有“双重合同”。消费亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您用于支付装修合同,一半的亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您可获得30%的首付,用于支付装修合同。不同之处在于,由于物业销售良好,装修合约的分期缩短至1年,30%首付亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您中有一半须符合银行条件,例如收入须为政府订价合约月薪的2.5倍。

一位有多年房地产经验的中介告诉“每日经济新闻”,增城的许多房产现在都是双重合同。

四家国有银行之一的一名工作人员告诉“每日经济新闻”记者,对于30%的首付仍然可以申请亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,因为交易很匆忙,市场上有很多替代的方式,首期付款后亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您可以用来偿还装修合同,也是其中一种方式。

非法操作会导致网络签名的价格扭曲。

据“经济日报”记者报道,上述增城新塘91平方米,总价143万元,根据30%的首付合同,购房者需支付首付约430000元。现在合同由“双合同”签署,各方的杠杆资金被注入,装修款的分期付款进行了计算。买方只需在7天内支付900000元合同价格的30%,首期付款的压力要小于单一合同期的压力。

根据上述的支付方式,购房者的首付门槛已经大大降低,通过多种方式获得资金支持注入房地产市场,增加了对房地产市场的杠杆作用。值得注意的是,购房者的压力转移到需要支付装修和偿还装修分期付款的亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您期。

广东省住房协会专家委员会委员龙斌在接受“经济日报”采访时指出,“双合同”等违规行为加大了第三方对房地产市场的注资力度,降低了购房门槛。一旦买受人资金出现问题,就会有拒收供给的风险,金融支持者和购房者应承担风险,应注重警惕。

房地产销售采用“双合同”策略,避免政府指导价,最终的网上签名数据显示,房地产价格与政府指导价一致,而装修合同价格不能在网上标签数据中显示,导致网上签证数据不能反映真实市场价格。

龙斌指出,这种网上签证价格扭曲现象发生在2013年,由于价格限制造成的信息失真,网上签证数据不能真实反映房价的涨跌情况,市场存在信息混乱,对政策调控和市场判断产生了很大的负面影响。

2018年,政策调控进入了一个新的阶段。多城市调控由于城市的存在而释放出政策信号,价格信号被扭曲。因地制宜地制定政策,会否对广州造成负面影响?

龙斌指出,政策制定将综合参考价格、土地流转、供求、房地产开发、投资、库存等指标,单一指标的扭曲不会产生很大的负面影响。值得注意的是,龙滨认为限价政策是暂时性的,随着市场条件的变化,限价政策的作用将逐渐减弱,最终退出。

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