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地王和学位房 哪个“10万+”更值得操心?

2019-09-07 11:09:36

最近,上海静安区的王者吸引了很多人的注意,重点关注的是吸引人舌的楼盘价格。一些人计算,扣除不能出售的部分(自营商业的10%和保障性公寓的5%)后,一些可以出售的建筑物的价格达到143000元。即使不扣除,平均楼盘价格也在100000元以上,这是土地“出价挂”13年前,名副其实的全国单价王。

因此,有些人开始捡起来,说如果两年后把地皮卖了,只有房价一年涨五成,才能赚到一半的钱。要么疯狂要么致命。其他人则表示,在过去两年里才开始扩张的融资,在血液中只是激进和艰难的,没有制造豪宅的基因,也不可能通过创造一种迷人的产品来盈利。其他人则表示,荣信的年销售额不到300亿美元,这取决于输血和杠杆融资。如果融资条件紧张,你就找不到哭的地方。

这属于卖卷心菜白粉的心脏。无论产品是如何设计和建造的,在上海静安区,第二个“宇宙中心”(北京西城区是第一个“宇宙中心”),情节是资本运营的载体,建在上面的房子与普通人没有“半美分”的关系,房子是为超级富豪准备的。在购买房地产方面,中国富人从来没有缺少过慷慨的销售。据中原房地产统计,2016年上半年,上海平均房价超过2000万元,位居世界第一。

不仅是国内房地产,而且中国最富有的人的资产配置和奢侈品消费长期以来一直为世界骄傲。Barron每周报告说,2015年,中国买家在美国的交易金额高达28.6亿美元,使他们成为最大的海外买家。美国房地产购买的平均价格高达82000美元,超过美国居民的三倍(256000美元)。目前,中国消费20%的世界奢侈品,中国已成为世界上最大的艺术品买家,路易·威登(LouisVuitton)、保时捷(Porsche)和劳斯莱斯(Rolls-Royce)。

让我们看看上海的新土地王。据报道,自"最中心的"转移以来,上海12个"招聘到挂起"的国王。房地产的价值是区位、区位(最重要的是3次),区位对中国房地产更有意义。北京、上海、深圳等一线城市占全国优质公共资源的20%,这些城市的中心是"优越的和优越的。"上海静安区,在北京三环路内,目前房价约为100000,住宅价格大于150000。

西方各国首都和主要城市一般不超过10%的优质公共服务,而北京、上海、深圳等一线城市占全国优质公共资源的20%。这意味着我国的体制优势非常集中,这些城市是最突出的机构优势场所,特别是在其中心地区。机构优势与安全同义,即使资产泡沫的风险很猖獗,这些地区离风暴中心最远。想象一下,如果在北京的三环路中,深圳福田中心区出售类似的地块,不要刷新国王不正常。

7月底,该州明确表示将“遏制资产泡沫”,但在8月上旬,热门城市再次以超过100%的溢价出售了10个房东。8月18日,在不太热的城市郑州,着名的中央企业以高达37000元的价格创造了地主。货币宽松遭遇了“资产短缺”,土地之王无法停手,更别提叫喊了。开发商并不缺乏资金,这并不意味着他们可以从银行和资本市场筹集大量资金,而是指从大型金融家、无形渠道和杠杆那里源源不断的输血和运营资金。

事实上,仅在价格方面,由Xindi国王在上海建造的房子,即使它卖的是200000,也没什么。由于北京、上海和深圳的学位住房价格已经突破了这一水平。据报道,北京市西城区文昌胡同房地产只有11.4平方米,平均售价530万元,均价460000元,10平方米,150万元,沪深15-200000房屋均价也很高,是优质公共服务不均匀分配的结果。结果,上海的新国王什么也没有。

国王建造了豪宅并将其卖给富人,因为这是房地产市场需求分层的结果。你把它卖给他,还有税收和财政捐款,如果你不卖给他,他可能会把它卖到国外。然而,土地是国有的,由于开发商有钱,土地国王经常出来,然后拿出这些可观的卖地资金,培育出更多优质的公共服务,尤其是在城市非中心地区,这样的土地国王是有价值的。因此,少关注“100000”王,多关注“100000”度房间!

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