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借父母名买房到底归谁?其他兄妹能继承吗?

2019-09-05 15:56:38

究竟谁应该以你父母的名义买一所公共房屋?我应该和其他兄弟姐妹一起继承吗?

  让我们看看本文中的这个例子。

父亲的出租单位的公共住房是由最小的女儿单独购买的,因为它只能由承租人购买,所以公共住房是以父亲的名义登记的。在一再转让房屋被阻止后,父亲立下遗嘱说,房子是由最小的女儿继承的。但是父亲死后,当小女儿处理了房子的正式转让时,其他兄弟姐妹提出了反对意见,到底谁应该属于这所房子?

 案例描述:关于以你的名义买房子的争论

王先生租住的一套100号公寓楼是他最小的女儿王芳住的。在九三年进行房屋改革时,王先生说公屋是属于谁买的。王芳的两个兄弟姐妹买不起,最终被王芳买下。因为当时只有承租人才能买到,所以房子下来的时候是以王先生的名义登记的。

王先生的妻子于1997年去世。

1999年,王芳搬到公寓,租出了100号房间。

2000年,王芳大哥的岳父生病住院.因为他在100号的时候离医院很近,所以这位大哥利用了100多年的时间。当时,王先生写了一张便条:100号房实际上是王芳的,他可以搬房子的时候,就会转到王芳那里去。

2004年,老大哥回到了第100号房子。王先生打算把房子转让给王芳,但这所房子仍然不允许公之于众。王先生写了一份遗嘱:100号房间是王芳继承的。

2015年年初,王先生去世,王芳拿出一份公证遗嘱,希望他的兄弟姐妹能配合转让家庭。二兄弟不同意,说王先生的那份是王芳继承的,老妇人的那份应该由四个兄弟姐妹继承。在无助的情况下,王芳咨询了一位律师寻求帮助。

 律师解释:公证遗嘱不按继承处理。

这位律师说,在查看了相关信息后,王芳和王先生建立了一种法律关系,以名义购房。

100房间的购货合同、发票和纳税凭证均由王芳持有。自购房以来,这座房子实际上一直被王芳占据、使用和支配。虽然这套房子是以王先生的名义登记的,但真正的房主是王芳,双方已经形成了以名字购房的法律关系。

王先生在2000年的声明中还指出,王先生和王芳之间有法律关系,可以用名字买房子,因为他暂时不能转让房子,并在他可以转让房子的时候与王芳合作办理转让手续。2004年,由于尚不能办理转帐手续,王先生为了履行与王芳合作的义务,立了公证遗嘱。

王先生虽有公证遗嘱,但不应按继承处理。该财产实际上是王芳的财产,不属于王先生的财产,王先生死后不属于他的财产,不应按财产处理。

  法院裁定,以姓名购买房屋应成立,其他三名子女将履行合同义务。

王芳委托律师就合同纠纷向法院提出上诉,并要求王芳的兄妹办理100室的移交手续;二兄弟还就继承纠纷向法院提起诉讼,并要求依法分割王先生的100号住宅。

王芳的律师向审理接班案的法官提交了王先生的陈述。王芳购房的公证遗嘱和相关程序,从购房到实际占有,证明了双方名义购房的法律关系,以及该房屋是否属于王先生的房产是否有争议,并已提交法院审理。

审理继承案件的法官认为,继承案件的审理应当以合同纠纷案件的判决结果为依据,因此,继承案件应当中止审理。

在亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您购买合同纠纷案件中,王芳的律师提供了相关证据,王芳的大哥和姐姐一致认为,这所房子确实属于王芳。二兄弟不赞成王先生的说法,但没有提出估价。

此外,二兄弟认为亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的名字未经母亲同意,所以无效。王芳的律师说,买房是一种契约关系。如果房子是有名无实的,那房子就不属于王先生的财产,更不用说他的丈夫和妻子和他的老伴侣了。因此,以姓名购买房屋的协议不需要其母亲的同意。

最后,法院裁定,王芳和他的父亲王先生已经形成了一种以名字购房的合同关系,其他三名子女作为继承人应履行他们的合同义务,并裁定王先生的第三个孩子应与王芳合作,办理将房屋迁至100所住宅的手续。

 温馨提示:购房必须有书面协议或正式解释。

律师指出,由于部分单位只允许由原承租人购买,或对老年人给予更多的优惠待遇,因此以姓名购买公共住房并不常见。

通常,以姓名购买房屋是亲戚之间的事,而且没有书面协议。在决定用名字买房子之间是否有法律关系时,以父母的名义买房子比以其他亲戚的名义买房子要困难得多。

孩子们通常被认为是为了给他们的父母买房子而捐钱或借钱。他们不应仅仅因为父母买房而被认为是名义上买房。

因此,在确定子女与父母之间是否存在以姓名购房的法律关系时,通常有书面协议,即使没有书面协议,也有必要证明双方确实有姓名购房的事实,如王先生在本案中所写的声明中所述。否则,独生子女长期拥有,利用父母的房子,要想买房子就很难有名无实。

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