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购房者可追究房产中介责任的六种情况,你造吗?

2019-09-10 09:23:03

随着二手房交易数量的不断增加,房地产中介机构也在不断增长,现在很多人买房都会找到中介机构,但由于房地产中介市场的发展不完善,一些黑心中介是专为获利而设的,利用买卖双方不懂法律法规,造成非法利益,从而损害购房者的利益。

因此,购房者在寻找中介时,要通过中介购房,必须了解一定的注意事项,以免被黑人中介愚弄。以下编辑整理了购房者需要了解的相关知识,希望大家能警惕。

  有六起案件可以追究中介责任:

1.掩盖房屋的失当行为

引导买受人现场看房是房屋中介机构的一项重要义务,但在不能联系出卖人的特殊情况下,承租人不配合房屋等,中介机构经常带领买受人检查其他类似的房屋作为替代方案,买卖双方可能对房屋装修、房屋使用、周围环境等方面存在争议,影响合同的顺利进行。

  2.不遵守通知义务

二手房购房合同通常是由中介机构提供的文本格式,只有合同*内容,如价格金额、支付时间和方式、违约责任等需要由房屋买卖双方协商确定。

在审判实践中,一些中介机构或经纪人经验不足,没有履行义务及时处理相关事项,致使双方未能充分谈判或将双方达成的共识纳入合同。

  3、无特殊二手房交易风险指示。

二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对舒适住房、中央住房、军用住房、小产权房、农村住房等特殊住房交易也有特殊规定。一些中介公司在审查上不够严格,或者知道自己做不到,造成了大量的纠纷。

 4.尚未进行的审查

在一定程度上,中介组织有义务对房屋的物权持有人进行审查,包括核实登记的所有人是否与出卖人一致,询问业主的婚姻状况,要求共有人同意出售等等。但是,一些中介组织没有履行对房屋所有权的审查义务,导致在履行买卖合同的过程中遇到障碍或无法履行合同。

  5.鼓励签订阴阳合约

在签订二手房之前,为了吸引税率较低的买卖双方,一些中介公司创造了以较低的总价格签订的净合同来申报税款,而包含双方真实含义的合同则被用于实际履约而不提交备案。

这种经营方式给国家税收造成了巨大的损失,也为一些当事人恶意不履行合同提供了借口。特别是在房价大幅上涨之后,卖家可能会以此为借口,提出无效的合同。

 6.强化社会保障,避免购买限制。

在交易的情况下,有几个中介机构为没有购房权的人签发虚假的社会保障证书。这种中间人的行为违反了法律,而且从整体上讲,根据非法和欺诈性交易,买卖双方的合同可由法院确认为无效。

 在这两种情况下,中介人可获豁免。

1.中介机构只应在自己的能力范围内提供真正的信息。

例如,中介公司可能要求出卖人提供原始的产权证明,以便与复印件核实,还应该去房地产交易中心了解房屋的权利。但是,如果卖方伪造权利人的身份证和产权证,造成买方损失,买受人不能认为中间人提供了虚假信息。

因为一般来说,中间人很难判断伪造的文件,这超出了它的能力。中间人提供的信息不是一种担保义务,而是一种谨慎和谨慎的义务,需要给予合理的注意。

 2.中间人没有义务保证他人的信贷。

中间人只是中间人,与委托人签订合同的第三人是中间人。如果第三人在履行合同的过程中违反合同,中介机构将不承担责任。

 买方与代理人接触过程中应注意的事项

  一、检查正确的机构,查看其工商业许可证、税务登记以及是否具有法律中介资格;

(二)发票请求书可以在一定程度上检验中介公司是否正式,也可以作为争议的证据;

3、提防合同陷阱,格式文本可以包含霸主条款,另一方要对条款做出明确的解释,以便做好记录;

不相信口头承诺;

5.保存所有证据、合同、发票、广告、照片、录音等,以便向有关部门提出申诉,甚至向法院起诉。

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