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中央经济工作会议:鼓励开发商适当降低房价

2019-09-08 19:26:40

中央经济工作会议于12月18日至21日在北京召开,最新的房地产政策再次成为人们关注的焦点。据新华社二十一号报道,中央经济工作会议认为,明年经济社会发展,特别是体制改革的任务将十分繁重。从战略上讲,要坚持稳步前进,把握节奏和力量,从战术上把握重点,主要是消除生产能力、消除库存、去杠杆化、降低成本、弥补不足五大任务。

其中再次提到`解决房地产库存‘。会议认为,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

同时,会议还认识到,要明确深化住房制度改革,以满足新公民的住房需求为主要出发点,建立以购房和租房为主要方向的住房制度,把租住公屋扩大到非居民人口。要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。

在这方面,宜居研究所研究中心主任严乐金在接受记者采访时分析,如21日晚上的《金融时报》,废止过时的限制措施,可能意味着取消房地产投资、开发和运营领域的各种不适当措施。这一政策实际上是为了鼓励住房企业投资和降低行政成本。从一定程度上看,政府将对各类住房企业的投资保持低成本。低门槛、低限制的支持性态度是行政体制改进水平上供给侧结构性改革的具体体现。他认为通过房屋租赁来盘存是一种很好的商业模式。去年,国家一级提出,住房公司从出售改为租赁,目前正在积极试点,但没有成熟的案例。到2016年,一些类似开发商将继续出现,这将对市场供应结构的改善产生积极影响。

目前,我国房地产市场有回升的趋势,但该地区的分化仍然明显,三线城市仍面临着供应过剩的现实。12月18日国家统计局发布的70个大中城市销售价格的变化表明,11月份房价的上涨略有扩大,同比上涨尤为明显,其中最多的城市为深圳,达44.6%,北京和上海,广州等一线大城市的同比增长也约为10%,全年最大跌幅为广东省湛江市,跌幅为5.6%,锦州、丹东、银阳等三线城市同比下降5%以上。因此,股票对股票的取向是下一年房地产市场政策的特征。关于鼓励房地产开发商降低房价的参考,严格的飞跃是,明年实际上令人鼓舞,以遵守低成本运营做法,2015年房价上涨过快,这又造成了一些市场恐慌,住房企业可以通过降低价格来稳定市场预期,从而出台新的政策,这将对明年的住房和企业定价战略产生积极的影响。

除了库存问题外,房地产行业还面临着其他挑战,如房地产项目开发和建设相对广泛,质量和绩效有待提高,营销方法有待创新等。中央经济工作会议提到“促进房地产业的兼并重组,提高产业集中度”。对此,严月津说,这可能有利于一些中小型住宅企业,今后,主动与大型住宅企业合作,或加入整编军队,可能成为一些中小企业发展的重点。

关于未来房地产政策的变化,北京师范大学金融研究中心主任平安证券首席经济学家钟伟日前在论坛上预测,今后五年内不会有不利于房地产的政策,各种政策必将促进房地产的平稳着陆,不会给经济带来系统性风险。

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