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年末房贷提前还款该注意哪些 附各行提前还款规定

2019-09-11 06:21:51

一年后,总会有收获,无论快乐或悲伤,物质或精神,都值得用来纪念一年。那么,在新的一年里,你有什么要注意的重债家庭奴隶呢?

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如果你选择商业亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您和公积金相结合,偿还亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您就会有更大的优惠。由于公积金亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您包含政策补贴的组成部分,亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您利率远低于商业亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,利率的增幅也小于一般商业亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,因此购房者提前偿还商业亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您具有较高的成本效益。

  纯商业亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您

如果你是纯粹的商业亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,那么还款方式有两个差异。

目前,最常用的两种还款方式是等额还本付息法和等本金还款法。如果您打算提前付款,最好选择同等金额的本金偿还方法。

据专家分析,同一笔亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您一段时间后,“等额本金和利息偿还法”支付的利息将高于“等值本金偿还法”的利息,提前偿还时支付的利息不予退还,预先支付的利息不应提前支付。因此,如果你有提前偿还亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的计划,那么选择“等价本金偿还方式”亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您是很好的,因此提前偿还亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您更符合成本效益。

但并不是每个人都必须按照同样的本金偿还法偿还亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,这取决于你的财务计划。对于高薪或多元化人士,不妨采用“等额还款法”,如果你现在资金比较充裕,又不打算提前偿还,建议你也用“等本金还款法”偿还亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您。因为,虽然这种还款方式很大,但可以减轻未来的压力,但其特点是随着时间的推移,还款越少越容易。

从存息的角度来看,缩短亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您期限是一个不错的选择,因为时间缩短,每月还款额不变,本金偿还速度加快,支出利息也会减少。

  提前还清亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您和理清银行规定是很重要的。

为了提前还清亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,我们应该找出不同银行提前偿还亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的规定。目前,银行普遍规定,在亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您期内,在亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您一年后,经银行同意,市民可以书面申请部分或全部亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您提前偿还。

银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,而银行在收到亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您后将提前审查和批准亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,因此通常需要一个月左右的时间。此外,银行对提前还款有不同的要求,如有的银行规定提前偿还亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的整数倍数为1万,有些银行需要收取一定数额的违约赔偿金。

 银行提前偿还亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的五种常见方式

根据偿还方式的不同,借款人可以选择减少亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的期限或数额。据了解,目前大多数银行可以提供五种提前偿还亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的方式供客户选择。

首先,所有预付,即客户将偿还所有剩余的亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您在同一时间。(无须利息,但已支付的利息不得退还)

第二,部分提前还款,剩余亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您每月还款保持不变,缩短还款期。(节省更多利息)

第三,部分提前还款,剩余亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您将减少每月还款,保持还款期限不变。(减少每月负担,但储蓄少于第二个)

第四,部分提前还款,剩余亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您将减少每月还款,同时缩短还款期。(节省更多利息)

第五,其余亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的本金保持不变,只是为了缩短还款期。(月付款增加,利息部分减少,但相对不经济)

财务专家建议预付款应尽量减少本金,缩短亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您期限,减少支出利息。

  三宗不适宜提前偿还亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的个案

首先,在基准利率基础上享受30%折扣至8.5%折扣的买家无需提前偿还亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您。由于优惠利率,即使调整利率前、后的月付款差额也不超过100元。此外,再次购买房产仍将被视为第二套房产,利率将上升。

第二,本金相等于1/3的购房者不需要提前偿还亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您。因为平等的本金是先还的,然后是少的。这些人已经还清了很多钱,留下了小额亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,即使利率上升,利息也不算太高。

第三,投资收益高于亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您利率的投资者不适合提前偿还亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,否则收益不值得损失。例如,短期有收入项目投资的人,如果资金此时返回银行,将失去无偿赚钱的机会。

  附件:各大银行的垫款要求

Bank Of China 公司总部所在地:中国 主要业务:银行

1少于1年罚款利息3个月,仅提前1个月申请赎金。

2抵押亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您支付1年后2年以下的违约金利息为2个月,约5份工作将凭房地产证书被取消和转移。

3还贷2年后少于3年的违约金利息为1个月。

提供超过三年的抵押合同,以抵押合同为准。

agrillalbank

如罚款利息少于1年为6个月,则申请必须提前一个月提出,才可赎回。

2、1年后3年以下的罚息为3个月,将取消约7个岗位,并凭房地产证书转岗。

3.超过3年的违约利率为1个月。

中国工商银行

任何三年未付款的,处三个月罚款。

在3年结束时,没有利息罚款,只提前一个月申请赎回。取消物业证书后约有10项工作。

[财]经济建设银行

1少于1年罚款利息3个月,仅提前1个月申请赎金。

2支付1年以下2年罚款利息2个月,1项工作后取消房地产证书转让。

3、2年抵押付款后不到3年的罚息为一个月。

超过3年的按揭服务是不受惩罚的。

  招商银行

1申请提前1个月,暂无罚款利息,个别分行提前申请保证金。申请必须提前一个月提出,才能赎回房屋。

如果有公开信贷,罚款是亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您金额的5/1000。取消物业证书后约有10项工作。

北京银行

不能提前支付一年,提前一个月申请一年后不缴纳罚款利息;约10份工作后取消财产证书。

[经]交通银行

1不到3年收取拖欠罚款1%,提前一个月申请赎金。

(2)为期3年的10天至1个月的押金不得收取罚款利息,约10份工作应凭其房地产证书取消和转移。

华润银行

如罚款利息少于3年为1个月,则申请必须在1个月前提出,然后才可赎回。

支付3年的房屋建筑没有罚款,将取消约10个工作岗位并将其财产证书转岗。

[经]邮政储蓄

未满1年的罚款剩余本金的1%。

一年后,即申请前一个月,不得在赎金前一个月支付罚款利息。未来大约有10个工作要去接房子。

财产证书被取消并转移。

  光大银行

1、违约金不足1年3个月。

1个月,2年,少于3年。

在3年结束时不受处罚,必须提前一个月提出申请,才能赎回房屋。取消物业证书后约有10项工作。

HXB(华夏银行)

罚款为2年内2个月。

两年后,不到三年,罚款不到一个月。

3年后,不得提前1个月申请罚款利息,才能赎回房屋。取消物业证书后约有10项工作。

  浦发银行

申请应于一年年底提前一个月提出,并应提前一个月预存,无违约利息。

少于1年的罚款为合同金额的1%,必须提前1个月支付赎金。取消物业证书后约有10项工作。

平安银行

一年内亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您余额的1%。

罚款亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您在两年内的余额为0.5%。

两年后一个月的罚款必须提前一个月才能赎回。

“新一代”业务收取的利息为剩余本金的5%,约有5份工作被取消,并以物业证明书转职。

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