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为何房价迟迟不能下跌?看了它你就明白了!

2019-09-08 21:31:53

资料来源:蜂蜜财务(WJC99)

为什么,尽管反复的管制和控制,但房价仍在上升和更高?

为甚麽楼价对市民来说很低,但楼价仍在烧呢?

房价的上限在哪里?高房价的最大杀手是什么?

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我们总是抱怨北部的房价水平很高,而且房价高企也让普通民众止步不前。

然而,在这样一个地方,人民生活的压力远远高于北方。

这是香港。

根据国际公共政策顾问人口统计学的数据,香港连续八年成为世界上最难承受的城市之一,它远远买不起一套30平米的住房,这与东京、纽约和伦敦等国际大城市相去甚远。在香港,一平米的平均价格是一平米的标准,甚至是八十万平方米。

在香港政府一再释放"热移动"监管房地产市场的情况下,香港的房地产市场仍在激烈地上升。

据“香港公报”报道,2月3日,香港房地产市场上的高速列车开得越来越快。去年,香港私人住宅物业价格及租金指数录得五年来最大升幅,分别为百分之十四点八及百分之七点九。房价连续21个月上涨,连续14个月创新高。

那麽,为何香港的房价会更高呢?谁是高房价的最大来源?

你可能没有想过,在香港的历史上,房价也暴跌了!

香港房地产的起飞始于20世纪60年代末。房价上涨的最大原因是前香港和英国政府的高地价政策。

然而,高房价自然会引起愤怒和竞争力,因此行政长官董建华推出了“85000住房计划”,以降低房价。

庞大的供应导致香港的房地产市场完全崩溃。1997年,香港房价在一年中减少了一半,在1999年短暂反弹后,他们连续三年下跌至2003年8月。这一轮的崩溃已经持续了六年了。

然而,由于房地产市场一直被经济牢牢绑架,一直与相关团体利益攸关。有一段时间,香港市民怨声载道,连五十W游行也爆发出来,指出董建华是“制造负面资产阶级”的恶棍。

随着蛇咬伤,十年来对井绳的恐惧,这样的教训让香港政府印象十分深刻,没有勇气承担房价下跌的风险,也没有勇气放弃土地供应,在这方面,限制房价上涨的最大利器之一,锁在保险柜里。

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房地产市场暴跌,在鸡毛蒜皮之后,香港政府启动了紧急救援行动。既然是因为开放物业市场才崩溃,那麽,现在我们必须停止卖地!

这是着名的“太阳九步”,而当时的“85000”走的是相反的杆子,一个是完全刺穿的,另一个是疯狂的拯救市场。

在1998年7月至1999年3月的9个月内,香港政府完全停止卖地,即使发展商申请卖地,政府也会提高楼价,使其不能出售。

数据显示,上世纪90年代,政府发放的住宅用地年供应量近400000平方米;2000年代,土地供应量下降了一半,降至200000平方米。

土地的来源不够,面粉不够面包。随着香港经济的发展和外资的涌入,香港的房价实在是太自然了,以至于不能再回头了。

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到了2011年,香港的房价问题变得越来越棘手,其影响超出了经济的范围,成为一个社会问题。为了控制高房价,政府出台了各种“热把戏”。

2010年11月,特别印花税(15%)在三年内转售;

2012年10月,买方印花税:非本地买方额外印花税(15%);

2013年2月,双重印花税(DSD):买方有一套以上的套房支付双重印花税(更换买方的六个月宽限期);

2014年5月,DSD的放宽,直至旧楼出售后6个月内完成交易,将退还给DSD;

2015年2月,收紧亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您:700万以上的亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您房价不超过60%;

2016年11月,DSD2.0:对房屋征收统一的15%印花税,对外国买家征收30%的印花税;

2017年5月,亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您收紧:1、亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您不止一次,新增亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您最多减少10%。2.对于从香港以外地方有主要收入的买家,银行须将每月供楼与入息比率降低3%,而新住宅按揭风险的下限则由15%提高至25%。

然而,不幸的是,监管对鸡蛋没有用。相反,房价越来越高。

最大的原因是政府从来没有能够从供给方面增加土地的供应。相反,它被扼杀在需求面,就像一座被强制压制的火山,无法阻止岩浆喷发。

由于香港土地长期短缺,地价波动价格每次都较高,谷底将高于上一个高峰。

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那么,为什么不增加土地的供应呢?

其中一个最重要的原因,是土地融资是香港的命脉。

数据显示,香港的财政收入中约有40%至50%来自土地,如土地的进步、房地产开发商的“税收和财产税”。在香港的中央商务区,写字楼租金超过了伦敦、东京、世界的顶部,就像一个封建领主,有权对农民征税。

香港的经济也牢牢地受到地产的束缚。

现在,在香港的产业结构中,第一产业只占成本的一小部分,而第二产业占按年计算的3%。香港的经济几乎完全依赖第三产业,最重要的支柱是房地产业。

如果楼市逆转了,如果楼市重演当年的85 000次崩盘,又会怎样呢?很明显,香港不敢再犯同样的错误!因此,限制土地供应已成为华山的一条道路。

稀罕之物,房价飞涨,在土地供应的限制下,尘土飞扬。那么,房价的上限在哪里呢?房价真的能升到天上吗?

目前,香港新增房屋的供应量仅为20000单位左右。在曾荫权的日子里,这个数字甚至更低,年平均约为10000台,最少8000台。但香港有250万家庭,供求比率低于1%。

那是什么意思?

由于供应如此稀缺,房价上涨到了90%以上的人买不起或不愿购买的地步。即使房价很高,只要不到1%,甚至0.8%的人都能负担得起。

所以你说,这是住的房子吗?是给普通人的吗?

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那么,那些买不起房子的普通百姓呢?

面对这群人,香港发展了一些奇怪的房屋,例如棺材、笼子、舱房、水暖屋等。

4~(th)家庭的人口拥挤在不到5平方米的房间里。每天,孩子躺在双人床的顶部,做作业和玩耍。不方便的父亲读下层的报纸,而母亲则坐在一边切菜。

在广东话中,它的意思是“切开”。

把房子分成多个隔间的建筑物。

?香港奥林轩,150平方米的三居室,分为18个厕所,每间租金约8,000港元。

从几个家庭到几十个家庭,房屋的方式不断地出现。

其中包括孤独的老人、低收入的工人、长期的病人以及贫穷的妇女和儿童。

在一个分为七人和八人的房间里,所有的谈话都是在彼此的眼皮底下进行的,而且很难入睡和保密。

这里唯一的问题是飞虱的长命感、巨大的租金压力和在任何时候都能移动的噩梦。

笼子的入口是脏的和狭窄的,夹在烧烤的移动零食车和DVD摊位之间。门前面的灰泥斑驳墙提供了很多掩蔽。旧闸门采用废钢制作,上面的油漆涂漆。

当水平空间被分割到极致时,地主们把注意力转向纵向空间,棺材房应运而生。

在另一个狭窄的房间里,六张床像火车车厢一样分开,每一张床的高度不超过半米,长度不超过2米,中间留下一条狭窄的过道。

棺材房的一角。彭博社/杨保诚

对于住在棺材房子里的房客来说,唯一的办法就是,他们不能提供一个可以站立的房间,并且不得不俯身到膝盖上。

在这里,家庭的概念完全被颠覆了,所有的活动只能卷曲在床上。

绑架香港居民的事件不仅反映在房屋上,而且渗透到社会和经济生活的各个方面。

每一家商店都要承担高租金,所以香港居民的花费不能摆脱向业主支付租金的不幸。

大部分香港人都受束缚,消费如何?创造力是什么?

只有平静地生活,你才能享受你的事业。如果一个地区的人把一半的劳动力收入花在住房上,并承受高价格,那么居民的消费必然会疲软。经济是怎么来的?

大部分资金流向房地产。实体经济呢?

截至2014年底,香港失去了“工业4.0”的发展。截至2014年底,香港制造业仍未达到1.5%,而美国为12.1%,德国为22.6%。

然而,房价扼杀人们活力、绑架实体经济的故事却发生在其他地方。

想想城市里的村庄,想想地下室,想想被三个板块隔开的房间。

不要让香港今天成为我们的明天。

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