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本轮炒房运动真的结束了!我们需要前所未有的耐心

2019-09-09 11:58:30

最近,很多熟悉而陌生的朋友都问过杠杆游戏,你还能买房子吗?其中,既有考虑投资的朋友,也有需要投资的朋友。

我能理解他们的焦虑。他们中的大多数人认为房价还会上涨,而且监管是暂时的。同时,我觉得被最近许多坏歌手的声音缠住了。那就咨询我吧。

关于是否投机的问题,除了几个月前,我显然不建议去重庆进行投机(今天,这种判断可能是错误的,因为有些读者已经指出了。)但是张银银认为这并不一定是错误的。在2016年底进入重庆的投资者从未敢于面对现金是一个严重的问题。

因为,我害怕误导我的朋友。

但今天,我想说清楚的是,至少这一轮的炒房活动真的结束了!那些迟到的朋友,当他们可以兑现并离开的时候,真的需要一点耐心。此外,耐心可能需要比过去几次更长的时间。

如果你看不到这个,你可能必须输。

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在过去20年,为何炒楼的速度可以快一些?

首先,回顾历史。在过去的20年中,没有可能为了房地产投资而损失资金,这一点更慷慨和耐心。在过去的几轮调控和传递到房价修正,不超过一年。

也就是说,过去,房地产投机者只要承受金融压力,很快就会得到丰厚的回报。

即使她/他首先支付70%的钱是一个额外的,一年的综合利率成本约为10%,即总共7个百分点。另外,即使炒房主体为新增杠杆,成本较高20%,一年仅占总房量的6个百分点。

综合起来,每年的成本是13%,如果他们的本金充足,成本就会更低。自2008年以来,几次大幅度的上涨,任何一波市场的增长都超过了这一水平。主要一线和二线城市的增幅往往是40%-50%,甚至更高.

所以我怎么能不赚钱。

  这是为什么?简单地说,有两点:

1、更不用说2008年以前,M2一直很高。2009年,这一比例曾超过27%。更重要的是,基数越来越大,即使增长速度变小,总体增长也是惊人的。例如,在2008年底,我们的M2还不到50万亿,到2016年年底,已经转变为150万亿!

你说这是个概念。仅仅几年,它的质量是原来的三倍。我们的钱大部分都在栅栏里,水库在哪里?一定是房地产。

股票市场,债券市场,期货市场,我们也做了一些小高潮,但他们都走了出去,只有房地产不会失败;

2、既然有这么多的钱,就有先驱者开始投机。没有办法阻止人们开火,而且必须有越来越多的追随者和接力者。2010年,高管们开始意识到,在全球金融危机之后,这是不可能的,并控制了危机。例如,回顾今天,北京和上海的价格只是2012年的多少。

当然,杠杆游戏在时间上并不便宜,但至少在那时,白领工人啃咬了他们的牙齿,有机会负担他们的负担。更不用说2012年,中央政府开始鼓励"库存"在2015年上半年放松监管和控制,许多白领也有能力在北京和上海购买房屋。

是的,在许多有远见的人看来,虽然当时北京和上海也很贵,但当时白领工人还是有机会买的。似乎房价还不够高!然后呢?资本,政策东风已经到来,一场房地产投机风暴,一位投机者鼓励了另一位投机者,从东到西席卷了中国的一线和二线城市。

然后,主要一线和二线城市的房价已经达到了今天的水平。

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一次,一个二级的炒炒城也有例外,它不能快速移动,重庆

然后谈谈主要的一线城市和二线城市的投机行为,曾经也不能禁食进出的例外。几年前温州房地产泡沫破裂的鄂尔多斯是中国大城市的一个小例外。但毕竟,它们的规模还不够大,自身的经济和金融结构也存在着严重的问题。在一线和二线城市,它们的例子意义不大。

真正的例外是重庆。与其他城市一样,重庆的房价也出现了飙升,房价在2013年前后达到顶峰,这是本轮房地产投机活动之前的上一轮房价上涨周期。

我有朋友在上一轮的高峰时在重庆买了房子。然后,在2014-2015年刺激计划出台之前,全国各地的房价总体稳定,特别是与2016年后的情景相比。

2016年以前,重庆不仅房价稳定,许多房地产价格实际上都下跌了。张艺银也有几个朋友来买重庆的房子,他们买的都是热腾腾的昭慕山、江北口。当时重庆出现这种情况的原因很简单:

1.土地面积每年都是全国的第一个。将解释杠杆游戏。这不是整个重庆市38个地区和整个城市的全部地区,而是重庆市主城区(主要城市地区+城市发展新区),可与其他城市进行比较。即使在主要城市的9个地区,重庆和其他类似的城市比例也非常显着;

2、由于有更多的土地供应、更多的在建面积、更多的销售面积,根据上述口径,每年也是全国首批。关于部分机构的研究,据说武汉市、成都首批销售均与武汉、成都、重庆9个区相比,口径完全不一致。

2014-2015年,鼓励国家监管和控制,以消除库存和降低利率。在全国各地掀起风浪不是一件容易的事,因为到处都是小钱。不再有投机者进入重庆,也不会有做市商;

另外,重庆还有数千万平方米的出租公屋,以前投资者买了很多房子,但新房还在稳定中,你说怎么烧二手房,想溢价卖难吗?正因如此,物业市场出现了不少负跌幅。

直到2016年年中,那些在2013年前后购买房屋的投资者才逐渐提高了他们的避孕套。换句话说,他们花了至少2到3年的时间才摆脱了避孕套。还有更长的时间。

这种潜在的投资行动如果没有耐心,如果杠杆率太高,很难承受。即使没有杠杆,让我们来一次私人亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,一个黄金产品,一个2-3年,还有一个30%的抵消收入。

但这一例外情况将于2016年年中结束。杠杆游戏想要指出的是,很多人认为,2016年末黄离开重庆前后,重庆的这一轮房价开始发生变化,并将此前的低房价算在黄先生身上。张艺银想说的是,这个说法与实际的说法不同。

信贷,不管重庆房价上涨,始于2016年年初。然后,在2016年年中,市场普遍看好,到2016年10月已经大幅上涨。当时黄还在那里,全国的大趋势是一样的。

而且,世界上很多人都不知道,黄在2014年控制了土地。

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为何这一轮炒楼运动会暂时结束呢?朋友们需要前所未有的耐心才能在入场之夜赚钱。

  杠杆游戏仍然是重庆的一个例子。

去年,重庆从东到西房地产投机的最后一站,其主要城市的房价上涨了30%、40%、50%、60%,其中一些自2016年以来的涨幅甚至更高。在书上,每个人都很快乐,很高。但有个问题。你想过吗?去哪接人?新的接载练习什么时候开始?

重庆在过去几个月里一直很活跃,盈利能力很强,其中大多数人在去年下半年没有开始建仓。

也就是说,投资仍然是一个技术性的问题。尤其是在一些不那么绝对的城市。即使是北京,上海,甚至2016年已经崛起的任何一个城市,已故的朋友们,他们现在都能说他们已经赚到了钱吗?

由于史无前例的住房投机运动,交换了前所未有的调控政策。限制购买,限制亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,限制销售,限制价格。

正如钟伟博士所写的,我们的绝对房价已经不再低了。以北京和上海为例,三百万元的住房已经很少见了。假设它以每年5%的速度增长,它将至少是150000元,这远远高于北京和上海中等或以上收入的白领工人的月工资。

你说过,在这种情况下,ZF还敢放弃房子吗?而在第三行,县级城市、住宅、商业房地产过剩问题,至今尚未解决。

如前所述,全国各地的总体库存从2016年同期下降,但从2015年的同期增加。谁敢保证资金准确引导到第三和四级城市进行投机?

然而,一个适当的炒,它是肯定的在目前。

但是如果第三和四级城市一般都炸得太高,怎么能结束呢?第三和第四级市居民的收入远远低于第一和二线城市白领工人的收入,这不仅使人们愤怒,而且还会引发金融动荡!

因此,稳定是当前的关键。稳定一、二线城市的高房价,不敢跌,不敢涨(太多)。这不仅是对全国房价的参考,而且也有利于消除三四线城市的库存;也是为金融和房地产去杠杆化争取时间;以及防范外部风险,如美联储继续加息和缩减规模。

换言之,这些外部条件,何时改善,何时敢于放开对一线和二线城市的调控。你能想想吗,没有1,2年,甚至更长的时间,趋势能改变吗?

投机基金的成本也在那里。因此,杠杆游戏说,那些迟到赚钱的朋友需要前所未有的耐心。谁让你迟到的?

然而,这不是偶然的,也就是说,中国经济不能移动,如果是这样,它将不得不依靠房地产救援。因此,富有、耐心、赌博也是一种方式。

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