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如果房价大跌 房子会被银行收走?

2019-09-11 20:26:31

最近,有些人不能坐下来,说他不幸刚买了九月份的房子,现在被家人骂死了,怕一旦房价下跌,资金链就会有问题。然后有传言说,如果房子的估价低于亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您金额,它将被要求增加抵押品,或弥补差额,否则它将被银行拿走。真的那么可怕吗?银行真的要到处收房子吗?那么,银行的系统性金融风险到底有多大,一旦房价下跌,银行会出现问题吗?

事实上,这是尚未仔细计算的结果。显然,不会有大面积的切断。

首先,我们的亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您只有70%,也就是说,你必须支付30%的定金,再加上杂乱的税费、装修、家俱等,一套房子你基本上已经投入了近50%的钱,在房价下跌50%之前,你的机会成本明显高于切断供应,所以你不会选择先切断供应再减半。虽然我一直对房地产持悲观态度,但我仍然理性地相信,中国的增长速度快于世界,因此房地产溢价仍将有一个合理的区间。现在房价下降了一半,仍然是世界平均水平的两倍多,但这几乎是限制。例如,深圳的房价和收入现在是深圳的70倍,广州北部的40倍。如果下降一半,大约是20倍,世界平均水平是最高的,也就是10倍。房价能恢复到收入比率的10倍吗?无论如何,北上光又回到了一万元的时代。我不敢想这件事。因此,如果减半是限制,从银行的角度来看,主动停止支付的人数是有限的,他们不会有问题,然后让你增加抵押品。

第二,它将是银行的债务吗?显然大多数人没有,因为自去年以来,房价上涨了30%以上,除非你在今年下半年买了房子,而且你的房子还很热。否则,30%的上涨,30%的首付,房价下跌一半以上,你的抵押品是足够的,银行不会收取你。如果房价超过一年,大多数人支付亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的近5%,相当于增加安全阀,所以你处于高位的时间越长,你安全支付亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的月越多,偿还的亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您就越多。银行越安全你就越安全。

第三,即使房价大幅下跌,缺乏抵押品,银行也会与你讨论。如果你支付更多的亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,它将基本上解决这个问题。他不会直接把它拖出来拍卖,因为它不符合他的利益。尤其是在房地产预期的变化之后,银行拍卖该房屋,通常可能无法迅速销售,因此在他手中的房子一天,他将面临更多的风险。所以,对于每个人来说,这是个不错的选择,但是你没有钱,但是亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您记录很好,估计他会找到办法帮助你蒙混过关。除非你取消了你的供述,否则他将真的把它卖给拍卖。

第四,与企业相比,个人住房亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您仍然是最好的亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,首先,借款人基本上有收入和工作,而且收入不低。二是信用良好,三是资产抵押。第四,这一资产的增加并不小,增加了很多安全垫。所以银行并不害怕房价下跌,但他害怕房地产开发商的倒闭,所以在8月和9月把自己的生活放在个人住房亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您上,希望用个人抵押亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您来接管开发亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,开发商首先上岸。开发商也很感兴趣,知道这个生意撑不了多久,所以落地后基本上没有多少土地开发,而是脚踏实地的储备过冬。新的发展数据和私人固定资产投资急剧下降就说明了这一点。现在中央银行和银监会正在从银行开始,限制金融和信托资金流入房地产,严格调查私人金融对房地产的金融支持。事实上,这是一个信号,表明与个人抵押亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您相比,银行更担心开发商的风险。

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因此,如果房地产的寒冬即将来临,最麻烦的是,今年下半年进入房地产市场的投机者将有被抵押的风险。如果是明年或次年,房地产将开始调整,基本上不会出现抵押品短缺和要求追加抵押品的情况。如果调整要到三年甚至五年后才开始(前提是这些调整不再上升),那么基本的个人抵押亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您就没有风险了。因此,从宏观的角度看,基本上没有扣留风险,个别的高杠杆炒房,对金融体系的影响是非常有限的。现在对我们来说最重要的是用时间来交换空间。在过去的3-5年里,最好是拉动实体经济,让每个人都有工作和收入,这样就不会有被动的供应中断。主动切断供应的可能性很低。所以这可能是最好的结果。

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