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3月多数城市新房价环比上涨 或招致更严厉调控

2019-09-05 20:33:43

十八号,国家统计局公布了七十个大中城市三月份的房价统计数据。数据显示,全国70个大中城市的房价仍在上涨,这可能导致严格控制。

数据还显示,由于监管政策的影响,房地产投资的增长率并没有显着下降。从房地产投资增长率、房地产建设面积增长率、住宅新建建筑面积增长率等指标来看,地方过热调控房地产的效果越来越明显,房地产销售形势也在稳步下降。

3月份,房价同比上涨受到抑制.

3月份,大多数城市的新商品房价格环比上涨,但在监管下,上涨的势头是有限的。

根据国家统计局十八号公布的数据,三月份70个城市中,只有八个城市的新商品房价格较前一个月下降,另有六十二个城市的房价环比上升。

“三月是传统房地产销售的旺季,但在因地制宜并由城市实施的房地产调控政策的作用下,15个一线、二线热点城市新商品房的价格涨幅与去年同期相比继续下降,总体上稳定在前一个月。”国家统计局城市司高级统计员刘建伟表示,今年3月,70个城市中有24个城市的新商品房价格较前一个月有所下降,比2月份多出4个,其中18个城市是一线城市和二线城市,国家统计局城市司高级统计员刘建伟表示。

初步估计,一线城市新商品房价格上涨连续六个月下降,三月份比二月份下降3.4个百分点;二线城市新商品房价格同比连续四个月下降,三月份比二月份下降0.6个百分点;三线城市新商品房价格同比小幅上涨0.4个百分点。

与去年同期相比,3月份15个城市新商品房价格的涨幅较上月有所下降,跌幅在0.2-6.0个百分点之间。按月计算,6个城市的新商品房价格较上月下降了0.1至0.7个百分点,而6个城市的涨幅还不到0.5%。

“与此前房地产市场全面升温后的调控不同,3月17日开始的新一轮国家升级监管明显抑制了房地产市场的升温速度。”中原房地产首席分析师张大维表示。

住房市场将进入深度调整阶段。

一些业内人士告诉记者,今年3月,70个大中城市的房价较上年同期继续下跌,这意味着全国房地产市场经过严格的调控,将进入一个深层次的阶段。

自3月份以来,房地产市场监管趋于频繁,至今已有50多个城市出台了140多项监管措施。亚洲营销总监郭毅认为,自今年3月以来,在北京的领导下,全国各地的新一轮房地产监管再次受到打击。其中,北京市在20天内出台了12项房地产相关政策,包括“住房亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您确认”、连续5年至60个月的社会保障支付、购房一年内的离婚和商业限制等。

此外,广州、珠海、厦门等30多个城市也出台了严厉的紧缩政策,国家已开始打击物价过高。无论是购房限制、亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您限制,还是部分住房来源不允许在两年内上市,都是为了打击房地产的“投资投机”属性,恢复其“住宅”属性。

此外,从信贷政策的角度看,自3月份以来,房地产亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的增长明显放缓,出现了信贷紧缩的趋势。此外,供应方控制冰的破裂。中投证券分析师李绍明等人认为,住房建设部和国土资源部在近期联合发布了关于加强住房和土地供应管理和监管的通知,要求住宅用地供应随着库存周期的变化而变化,这无疑将缓解供需矛盾,稳定未来市场预期。

“在以北京为代表的供需双重调控下,住房市场交易量迅速回落,交易调整到位后,下一步将进入价格调整环节。预计今年全国商品房价格走势将逐步进入稳步下降阶段。”郭毅说。

中原房地产研究中心的统计数据显示,自4月份以来,全国40个热门城市的实际成交量下降了50%以上,2016年的市场影响远远超过了“9.30”规定。因此,他们预计今年第二季度的房价将比2016年第四季度的降温幅度大得多。

需要注意的是,房地产市场的去杠杆化仍然不能放松。

据中央银行介绍,3月份居民部门中长期亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您增长4503亿元,比上月增长699亿元,占同期新增亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您总额的44%以上,接近去年全年的水平。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹指出,这主要是由于抵押亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的增长,反映出一些城市的住房成交量仍然不低。

事实上,尽管热城市的新住房交易数量下降了,但一些城市的二手房数量并没有冷却。例如,今年3月北京的平均交易量仍处于高位,杭州的平均交易量是去年同期的两倍以上。

因此,夏丹分析预计,热门城市有可能出台更多的监管措施,下一步的调控可能转向二手房、监管手段,从有限购房和有限亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您转向以销售限制为主,以延长二手房上市和转让交易的时间。

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