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多地出台楼市新规 你能买得起房了吗?

2019-08-27 12:27:20

就像往火锅里倒一勺冷水一样,二十五号,春节后继续飙升的房地产市场,迎来了调控新政的打击。短短一天,上海、武汉、南京、深圳等地出台了房地产市场调控政策,正式开始收紧房地产市场。

那么,这一失传已久的监管紧缩政策,会对你的购房计划产生影响吗?它能像失控的马一样保持价格吗?我相信这是目前很多人最关心的问题。

?????? 上海

二十五号,上海发表意见,促进房地产市场稳定健康发展,要求严格执行购房限制政策。增加未在本市登记的家庭缴纳个人所得税或者社会保障年限的,自购房之日起前三年内在上海缴纳2年以上,并在购房前五年以上缴纳。企业购买的商品房再次上市三年以上的,以个人为交易对象的,按照上海购房限制政策执行。

随后,中央银行上海总部和上海银监会联合发布了个人住房亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您监管政策文件,利率上调10%。该文件规定,为改善有住房单位的居民家庭的生活条件,如果再次申请商品房个人住房亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您购买普通自住房,首付比例不得低于50%,为改善生活条件,首付率不得低于50%。拥有住房的家庭,为改善生活条件,申请商业个人住房亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您购买非普通自住房,首付比例不得低于七成,利率不得低于基准利率的1.1倍。

[地名][中国]深圳

二十五号晚些时候,深圳出台了一项新的房地产市场政策,限制登记居民家庭(包括家庭成员为城市登记居民的家庭)、自购房之日起三年或三年以上可以连续缴纳个人所得税或者社会保险证书的家庭购买两个住房单位,并限制自购房之日起三年内连续缴纳个人所得税或者社会保险证书的未登记居民家庭购买一套住房单位。

同时,考虑到住房亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,如果购房者的姓氏在本市没有住房,而且在过去两年没有住房亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您记录,亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的首付比率将继续低至30%;如果买受人的家庭在城市没有住房,但在过去两年中有住房亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您记录,或者已经在本市结清了相应的住房亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的首付比例至少应为40%。

武汉(湖北省省会)

二十五号,武汉出台了新的公积金亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您政策,将职工家庭申请的公积金亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您上限从过去的600000元降至500000元,从第二套住房公积金亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的最高申请额中扣除第一次使用的公积金亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您后的差额500000元。

此外,武汉市还将还贷能力系数从45%调整到35%,并将住房公积金存款时间系数按存款倍数法公式降低,一般降低了0.2≤0.5。

[地名][美国]南京

中央银行南京分行和银监会江苏监察局二十五号联合发布通知,要求全省财政部门实施差别个人住房信贷政策,严格审查购房者首付比例、首付资金来源,加强对房地产亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您资产质量、区域集中、制度健全的监督。

新的交易能否“冷却”房地产市场?

在今年的两年会议上,住房和城乡建设部部长陈政高说,住房和建设部现在的一项重要任务是稳定一线城市和一些二线城市的房价。

现在,楼市已陆续推出,这无疑是一个很好的回应。

那么,新政能否立竿见影,“降温”繁荣的房地产市场呢?

以房价是“先发制人”的上海为例,中原房地产市场研究部主任张大维分析说,如果政策到位,上海房价今年可能会下跌。

张大维表示,就市场整体影响而言,新政至少可以抑制前几个月的飙升。“面对新政,一些购房者将采取观望的姿态,从而带来价格调整的可能性。如果2016年上海没有”救援“,并严格执行最新政策,那么全年房价上涨可能会受到显着抑制。”

新政何时会在其他城市推出?

知道上海和其他城市已经推出了新政的消息,其他一些城市的买家咨询了一下,新政策什么时候会轮到他们呢?

在这方面,张大维认为,在第一批城市建成后,其他一线城市甚至二线城市也将很快出台类似的更严格的调控或约束政策:“房价快速上涨的苏州、合肥、厦门等城市,应该有一系列力度不同、有约束力或保持市场稳定的政策。”

其他专家预计,北京方面将在一两周内跟进这一新协议。

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