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购房315:开发规划也要明确到合同里

2019-09-01 11:06:59

计划是什么?要说清楚的是,你是如何建立这个社区的?入口是北还是南?建一个小亭子,具体在哪里?这“规划”似乎是开发商的事情,但实际上,它也与你谁打算买房子密切相关。即使他们不参与实际建设,也不了解那些过于专业的东西,他们也必须把这些项目写在合同上。具体来说,他们不仅应该把地块布局图附在合同上,而且还要求开发商清楚地标明布局图的许多内容,比如地板的高度。地理位置,区域出入口,绿化率,市场定位(无论是一家商店)等等。别以为写这个是没有意义的。当你发现它有用的时候,后悔已经太晚了。

我知道这个。一位非常富有的女人,喜欢一栋正在建设中的建筑,虽然房价显然很高,但她对水景观的第二阶段规划感兴趣,被称为“浅水湾”,非常爱它,那么干爽,买了一套三套房子分一个阶段。然而,过了一段时间,她就不能留下来了。浅水湾原计划建造的地方,一天比一天成为一座建筑。她和同时入住的业主感到被骗了,并联合起诉开发商,使其恢复原来的状态。然而,这个地方的建筑已经成为既成事实,它太难改变,它是不容易操作的。更糟糕的是,他们的购买合约中并没有浅水湾的情况,即没有法律依据。即使法庭同情你,也帮不了你。你怎么能在没有证据的情况下起诉?

因此,每个人,更多地关注这些与你的兴趣密切相关的计划问题。其实,总括来说,发展商在这张“社区规划”卡上,主要有三种方法:第一,在只有一期发展权的情况下,第二阶段甚至第三阶段的规划也是在售楼书中“描述”;第二,合约的使用只规定“当社区规划变更时,买家有权退房”,迫使业主在楼价上涨前放弃责任;第三,是就违反合约的特别轻微责任达成协议。

在学习了主要方法之后,让我们找出答案。第一,应委托律师或其他专业机构查核社区规划是否已获规划部门批准;第二,发展商须将社区规划写成合约的补充条款,并形成一项黑白条款;最后,须就更改规划的违约金比例达成协议,使发展商必须小心量度该项更改,以避免违反合约。

当然,上述的“规划”是未来房间要考虑的问题。对于现在的房子,你根本没有空间考虑。你已经建立了它,你不能改变它,所以不要担心它。“不,不。

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