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自住房小区应人车分流

2019-09-06 14:48:25

自住小区应基本满足人和车辆的分流;垃圾资源库和公厕应考虑对房屋的影响;楼面高度不小于2.8米,窗高不小于1.4米,还应设置阳台,以保留冰箱洗衣机的位置。昨天,检讨自住商品房规划设计的要点,开始征询市民的意见。

其关键要求是,自用商品房项目的建设应满足均匀性要求,即在建筑控制高度相同的条件下,自用商品房与普通商品房的建筑密度、人口密度和人均绿地指数基本一致。

同一街区房子的立面是一样的。

在规划布局上,重点要求同一住宅区的自住商品房与普通商品房的外观效果相统一。自用商品房和普通商品房的配置应当安排在总体布局中,统一反映在方向上。

重点还要求自用商品房交通流线合理,基本可以满足人流和车辆的改道。对于混合住宅和商业混合住宅项目,应尽量避免外部车辆和住宅车辆的混合。地面停车、地下停车场布置合理,自用商品房停车位数量符合相关法律法规要求。对于内建商品房的项目,应集中设置自用商品房的停车位。地下车库的人行出入口应与房屋相连或位于便于通行的地方;地下车库的人行出入口应设置电梯。在具有机械停车模式的车位中,应充分考虑停车效率对停车及周边道路的影响,适当增加车位间距。应设置一定面积的地面自行车停车位。

自住商品房不得分割。

对于各种配套设施、垃圾资源收集箱、公共卫生间等,应充分考虑对房屋的影响和乘员的舒适性体验。自用商品房项目中,商品房、自用商品房统一管理,施工单位不得在同一物业管理区域内增设围栏、绿化厂房,将自用商品房和商品房物理划分。

重点还要求从住宅小区预留适当的户外活动空间,电梯数量应与居住人数相协调,电梯大厅和门厅应采用砖墙和防滑地砖。

放置带有阳台的冰箱洗衣机位置

在户型方面,关键要求是自住商品房楼面高度不得小于2.8米。起居室、卧室等主要功能空间窗口的入口高度不得小于1.4米。应避免家庭之间的视线干扰。

同时,自用商品房应配备阳台,对于放置洗衣机的阳台,应采取相应的防水措施。注意阳台的开窗形式和大小,尽量扩大照明面积。还应保留冰箱和洗衣机的位置以及安装空调设施的条件。此外,还要求自用商品房要充分装修,成品要上交,鼓励使用装配式装饰。鼓励使用绿色节能环保材料及相关技术,鼓励建设高星级绿色建筑。

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