南京个人所得税知识门户

广州未售商业地产去化需12年以上

2019-09-06 09:17:40

库存是当前房地产市场的一个热门话题,那么广东省和广州市房地产市场库存的现状是什么呢?日前,广东省住房协会发布的“2016年广东房地产蓝皮书”(以下简称“蓝皮书”)透露,截至今年2月底,广东商品房销售面积为3668.3万平方米,比去年同期下降4.4%。市场交易普遍较为繁荣,库存效应也正在显现。然而,与此同时,商业地产的库存令人担忧。据报道,截至2016年2月29日,广州市新建商业销售面积187.58万平方米,未售出存货面积788.92万平方米。2015年,广州新建的商业地产平均每月消化52000平方米,这将需要36.1个月(超过3年)的时间,才能从只能出售的库存中移除。根据目前未售出的库存面积,预计拆除时间将超过150.2个月,也就是说,这将需要12.5年的时间。

写字楼

珠江新城出租面积410000平方米

大德华中区总经理李庆文说:“2015年,广东房地产的总存量主要受到商业、办公室等”楼盘“的影响,房屋存量略低。”2015年底的销售面积是年销售量的1.9倍,除离子压力尤为明显。“截至2016年2月29日,广州新建商业用地面积为1.8758亿平方米,未售出存量为7.8092万平方米,2015年广州新建商业地产的总存量为20.5万平方米,仅需36.1个月(3年以上)。就目前的存量而言,停用时间预计将超过150.2个月,即12.5年。

根据第一太平戴维斯的最新报告,今年第二季度广州的建筑面积预计将超过5000万平方米。广州甲级写字楼市场将进一步承压。因此,预计广州一级写字楼的整体空置率将在短时间内提高,租金水平将受到下调。如果把范围缩小到广州中央商务区珠江新城,施邦先生指出,第一季度珠江新市镇一级写字楼的空置率继续下降1.4%,而珠江新城一级写字楼的面积仍有四十一万平方米,未来六个月将有六千二百万平方米的新供应,约65%将集中在珠江新城。

2015年,广东省写字楼销售面积为311万平方米,比去年同期增长35%。总销货比为0.96.去年年底,中国写字楼库存面积达220万平方米,约占2015年总销售额的70%。与2015年珠江三角洲城市写字楼的“建筑面积”和“年销售面积”相比,中山市、佛山等城市的销售量远远超过当年的10倍,而甲级写字楼的空置率分别超过40%和35%。

李说:“我国的优质产业主要集中在一线城市,而包括服务业在内的高质量产业尚未发展到包括三线城市在内的二级城市。”市场需要时间,从一线城市到二线城市、三线城市,所以从这个发展轨迹来看,二三线城市写字楼的发展速度快于行业的引进,未来写字楼的库存压力很大。然而,办公楼也有多项政策需要支持,包括一带一路倡议、自由贸易区等,这些政策对促进当地产业的发展具有一定的促进作用。笔者认为,在写字楼盘存中,除了政府在1月18日严格控制商业房地产项目土地供应工具外,包括2月28日省政府的库存计划,还包括营地改革等,将起到积极的作用。“

商店财产

广州零售物业租金下行压力

李庆文指出,到2015年底,广东商铺的存量为887.9万平方米,约为2015年总销售额的1.85倍,仅为预售证书的数量。数据还显示,2015年,广东省新建了36家高质量购物中心,总建筑面积297万平方米,比去年同期下降了15%。

由于经济低迷、投资促进不力等因素,延误继续发生,个别城市甚至计划在2015年开设10多个新的购物中心,但最终全年都没有开设新的购物中心。考虑到“历史使命”,2016年珠江三角洲九大城市的总开放面积是2015年的2.4倍,品牌争夺战将更加激烈。实体企业投资必须在品牌扩张意愿、品牌流动吸引力和品牌租力之间寻求一种艰难的平衡。

蓝皮书还指出,由于商业圈的发展、电子商务的冲击、体验式消费的进一步发展和消费者需求的变化,2015年广州新的商业市场供过大势加剧。目前,可在市场上销售的商业项目主要位于非核心区域或建筑裙房性质,加上激烈的竞争,投资者在预期的租金增长放缓下,有强烈的观望态度,这是新商业物业不断上涨的主要原因。预计2016年,新的商业地产市场的交易将继续下滑,预计租金增长放缓。潜在的可投资项目的增加仍然是投资者的一个主要考虑因素,并继续保持保守和观望。

第一PacificDavies指出,目前,广州优质零售物业的整体库存已超过44.3万平方米,其中近85%为购物中心物业。今年,广州零售地产市场将继续引进一批大型优质工程,市场供应面临巨大压力,零售地产市场竞争进一步加剧,市场租金形成向下的压力。李清文表示,消费增长放缓,电子商务的影响效果明显。库存积压、操作困难和租金收入减少使投资者望而却步,因此对于商店(企业)来说,在短期和中期,"操作"主题大于"退库"。

观点

商业地产应更灵活地改变其用途。

“我们的建筑不可能总是只有一种商业价值,政策在改变用途时应该更加灵活,”李说。例如,波士顿广告公司总部大楼,实际上是一家百货公司,两年前被改建成办公室。市场对这一变化有需求,第二是政策允许这样做。在美国也有商店可以转换成公寓出租业务。香港亦有很多将工业楼宇改为住宅楼宇的个案。过去六年,香港至少有100幢工业大厦已改建为住宅楼宇。自2010年以来,香港的工业楼宇存量显着高于需求,但与此同时,香港有一项政策,规定建筑物可以申报用途改变,包括重建,包括形状改变。“

微信官方账户:荣360住房亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您(方代123)

Copyright ? 南京个人所得税知识门户@2017