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2015北京宅地楼面均价16670元 同比涨15%

2019-09-10 19:52:03

2015年,北京市商业用地的实际楼面单价为15336元,比2014年上涨18%。住宅用地单价为16670元,同比上涨15%。今天上午,北京市国土资源局通报了2015年和“十二五”期间的国土和经营用地供应情况。

交易总值19650亿美元

根据北京市土地管理局发布的数据,2015年,全市土地市场公开出售81件经营土地,面积约694公顷,包括约513公顷的住宅用地、181公顷的商业服务土地、约12.81万平方米的建筑以及196.5亿元的总成交价。

2015年,北京市商品房实际成交价格15336元,比2014年提高18%。其中,居住用地单价为16670元,同比增长15%,商品房平均成交价格12460元,同比增长15%。

从土地利用的区域分布来看,考虑到城市功能弱化和人口疏散的背景,2015年大部分土地供应位于新的城市开发区,交易用地面积为397公顷,占交易用地总面积的57%,首都功能核心区201公顷(29%),城市功能扩展区29%,生态保护区96公顷(14%)。

90%的房屋配备了民生住房。

虽然2015年全市经营性土地供应总量有所下降,但住宅用地供给在土地供给结构中仍处于优先地位。2015年,通过土地市场供应的住宅用地面积约占经营用地供应总面积的74%,其中近9%用于民生住房。市场提供的住宅用地建设规模约875万平方米,扣除配套设施和公共建筑面积后,纯住宅面积约594万平方米,其中民生住房占49%。

北京市国土资源局负责人说,2016年将继续优先保障民生用地,保障住房用地,大力推进棚户区改造。

分析:房企资金充沛,不敢走地。

2015年地价上涨原因,市国土资源局相关负责人分析,有三个主要原因。首先,北京的土地短缺是以占主导地位的资源聚集为基础的。在过去的十年里,北京的人口迅速增长。北京房地产业也经历了一个快速的发展阶段。但是,土地资源不可再生,没有限制地供应土地是不可能的。

第二,2015年住房企业资金相对充裕。自今年初以来,随着货币宽松政策的出台,经过多次降息后,住房公司降低了融资成本,以资金换取土地的意愿也更加强烈。

另一方面,住房企业的盈利模式发生了变化。房屋企业占用土地的价格,很多专业人士觉得他们无法计算,不明白。但是,为什么住房公司敢于接受呢?这是由于住房企业的盈利模式,会计核算方式与以往不同。许多公司都是上市公司,一旦上市,它们的资产、市场份额、融资能力和股价都会有所改善,也就是说,土地可能赚不了多少钱,但可以通过其他方式赚钱,这是一个“大账户”。

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