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想买自住房 得通4道关

2019-09-09 17:09:39

无论是在购买环节,还是在房屋选择环节,“混水摸鱼”都不是那么容易骗到一个家。记者昨日从市住宅和保险办公室获悉,2013年以来,全市开展了网上购房,截至上月28日,全市已有143.4万户家庭通过资格考试,同时有78000户家庭被淘汰,不再有资格购买自有住房甚至普通商品房。

95%的自建住房已经售罄。

“从最近进入市场的情况来看,严格的需求群体对他们自己的住房的认识越来越多。”据市住房建设委员会有关负责人介绍,截至7月28日,全市已开始申请46个项目,提供46765套,售出34000套,剩余12765套。在剩余的住房供应中,有10993个单元尚未进入住房选择阶段。

在这46个项目中,35个项目已开始选择住房,提供了35772个单元,31257个单元已经签约,2743个项目已被认购,但这些项目仍在申请购房资格,这些项目尚未签署。

目前,全市已进入销售环节,自置住房拆迁率已达95%,23个项目的住房供不应求。负责人说。

近5万套自住房的供应量是否与143万户家庭的申请数量有点不同?“这包括同一家庭多次申请不同自我住房的数据。例如,如果一个家庭申请10个自住项目,那么在143万户家庭中,就有10个。”负责人说。

近8万户家庭被排除在名单之外。

近日,市民王先生与本报记者联系,“报道”取消了自己的住房优先权。记者证实,王先生在申请自己的房子时确实是第一位的,在那之后,由于他继承了祖父的两套房地产,虽然他选择了自己的房子,但他没有通过第二轮住房资格考试,再也买不起自己的房子了。

自推出网上购房计划以来,王先生已成为全市筛选家庭之一。这位官员说,如果王先生同时申请四个自建住房项目,他在其他三个自建住房申请名单中的资格也将被排除在外。“在78000户家庭中,有4户是从王先生的数据中筛选出来的。”

一位参与本市自置住房购买流程设计的专家表示,由于自建住宅采用了两轮购房资格评审程序,审核人员在公共安全、民政、社会保障、地方税务等部门的资料将被阅读;同时,整个公证过程在几个环节被引入公证处,因此购房过程比普通商品房要紧得多。像王先生这样在认购过程中购买了其他房产的购房者肯定无法通过完整的审查程序,即`被筛选出去是正常的‘。

那么,在这里筛查的78000户家庭中,还包括了什么?一是当你在网上申请时,你的资历是有缺陷的,这位专家说。例如,有些人的工作和居留证过期了,他们的名字上有房子,但没有申报,还有五年不完整的税收和社会保障记录等等。在这种情况下,购房者的信息不能通过第一轮资格考试,就会直接被淘汰。

另一个原因是在申请房子的过程中,王先生的家庭条件发生了变化。例如,在申请过程中取得房地产,或因婚姻变更而丧失住房或优先权,包括因工作变更而中断税收、社会保障付款记录、或直接导致居住工作许可证到期等。

由于婚姻的改变,买家小郭被取消了资格。在申请自住时,小郭是一个非优先家庭申请的通州自建住房项目,并顺利通过了考试;然而,在等待摇滚标志的同时,她嫁给了陈先生,陈先生已经以一位非北京人的名义拥有了一套房子。他们的新家庭被淘汰出咖喱,因为他们的新家庭不再有资格在北京买自己的房子。

“审计公证”终结“关联户”

随着近期许多住房项目进入住房选择阶段,普通百姓对房屋选择的环节也越来越关注。有人担心,自住商品房是由开发商组织的,存在大量欺诈漏洞。

“真的是这样吗?我指望买自己的房子!如果开发商想这样做,难道他们不都给了相关客户吗?”由于住房申请人老徐已经50多岁了,到目前为止还没有他自己的房子。他情不自禁地担心这件事。“如果与开发商合谋,未经签名的家庭在选择房子时排队,虚报申请信息供其他人看,然后选择房子,如何监督?”

在这方面,北京市房政公证处的工作人员参与了房屋选择过程的设计,并对全市几个自住项目的全过程进行了公证。他们说,开发商在组织房屋选择的过程中要引入公证,并对每个人选择的房屋的购买数量、选定的房屋来源和所选房屋的定单进行公证。“更别提以前没有申报,批准的‘关系’不能进入,即使已经参与摇动号的家庭,如果选择的房子的订单号码不正确,也会在后续审查中找到。”

另一位正在等待退房的广英自建项目的市民担心,为什么已经有多余的住房,但开发商并不是“二次住房选择”。“如果你不开始第二套房子的选择,也不在一号开始通知,这些房子是留给各方的吗?”

对此,市住房建设委员会有关负责人表示,在住房选择过程中,将有三种住房选择需要继续进行,即房屋更换、二次选择和公售。例如,一个地区有700套房屋,共有4000户家庭参与购房,如果社区在挑选房子的过程中,称为2881套房屋,那么如果有一次售后退房,开发商将从2882开始,让有后续号码的人选择房子。只有在摇摆不定的4000户家庭中选择了房屋,以及剩余的住房供应,开发商才会从1日起通知所有不选择再选择住房的人,这是第二选择。如果在第二套房子选择后还有剩余的住房供应,那么这些自置住房就会开始出售到国外,即使他们不参与网上申请,申请人只要有资格购买一套房子,就可以来买房子。

他说:“我们欢迎市民监察自置居所申请、摇号及置业的整个过程。如发现问题,他们可随时举报。”负责人说。

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