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独家|从近15年政府报告看楼市浮沉:再现升机

2019-09-09 07:22:59

政府工作报告一直是一份以各行业为重点的指示性文件。今年的政府工作报告提供分类指导,因地制宜,稳定住房消费等关键词。回顾和统计过去15年(2001-2015年)政府工作报告中房地产关键词的频率。我们可以看到中国房地产市场发展的神秘态势。

荣格360编辑带领您查阅政府工作报告长达15年之久,以了解中国房地产市场的变化。

  1.房地产热分析关键词

从15年来政府工作报告来看,整顿和规范房地产市场和房地产持续健康发展的频率最高,房价上涨过快,廉租房的调控和投机住房的抑制次之;房地产投资、支持自用住房的频度较低,房价的合理收益率较低。

总体上,我国房地产市场的政府调控主要是积极的指导作用。政府的调控与民生和经济状况有关。房地产投资和房价在过去的四年中没有提及过,可以认为是过去的政策取向。

  (二)政府调控是连续的,大多持续4~5年.

政府监管也是周期性和持续性的,例如,2011-2015年提到了关键词“调控”,2005至2010年连续五年提到“整顿和规范房地产市场”,2006至2009年也提到了关键词“廉租住房”。

综上所述,热点关键词的调控周期为4~5年,从房地产登记政策和房地产税收工作计划可以看出。可以说,房地产市场的宏观调控大多在4~5年左右。

  第三:今年的工作报告,五年后再提到对住宅的支持。

  今年的政府工作报告与往年相比提出了“稳”,而支持自住性房时隔5年再次提出,可谓热度不减,支持自住性房同时在2009年,2010年也有所提到。今年的政府工作报告延续了去年提出的“房地产持续健康发展”,这个关键词是提出频率最多的关键词,从2007年提出以来,连续4年提出,并在2012年,2014年都有所提及。

综合来看,今年的房地产市场正处于低迷状态,成交量价格正在下降,央行已连续两次降息刺激市场,房地产市场略有回升。根据今年的政府工作报告,中国政府对房地产市场的支持和调控并没有减少,在不久的将来也有可能降低水平。

此外,值得注意的是,在2009年两会提出“支持独立购房”之后,房地产市场改变了2008年的低迷,2009年两会之后,房价开始走上一条无法控制的飙升之路。五年后,也在房地产市场低迷的背景下,经济增长的影响,房地产市场又将迎来一个温暖的春天吗?荣360认为,对于死板的需求群体来说,当前是买房子的好时机。虽然今年没有对“房地产是支柱产业”的政策支持,但可以看出,房价已经大幅下跌,尤其是一线城市,当时中央政府再次提到支持住房消费,放弃了抑制投机需求的想法。

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