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下半年还要不要买房?楼市“拐点论”重现

2019-09-07 13:50:52

最近,一位朋友发现我要“倒垃圾”,到了换房期间,他想马上买一套总价约四百万英镑的二手房,但他妻子不同意,一定要等一下,因为这一轮房价上涨差不多了,是时候降价了。

 事实上,等待和看到的态度已经安静地抬头。

就在2016年上半年,房地产市场就像一座疯狂的动物城市,一、二线城市的土地价格都在上涨,一群人蜂拥而至。

然而,6月,全国房价月收窄,“土地王”也停止,各种迹象似乎有高潮,房地产“拐点理论”回到江湖。

“北方青年报”的文章指出,为了遏制房价的快速上涨,一、二线城市加大调控力度或出台新政策,房地产市场热现象逐渐消失,房价趋于稳定,部分房价也出现了一定程度的下降,银行对开发商的“信任度”也会下降,开发亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您将变得越来越紧,房地产市场的风险可能会剧增。

在此基础上,分析称,“这一结果被传递给消费者,而刚刚出现的购房热情可能会受到很大影响,包括一些需求旺盛的消费者,许多人可能会回到等待和观看的状态。”

青岛大学经济学院教授易贤荣表示,房地产开发商对下半年的房地产市场并不看好,下半年的房屋销售可能处于低迷状态。

根据是什么?易宪荣解释说,房地产市场上作为“晴雨表”的就业岗位正在减少,因为它们是在房价前6个月左右出现前瞻性、见顶或触底的。2013年核实了这一经验。

 近十年北京房地产市场走势(资料来源:北京市住房建设委员会)

以北京新房市场为例,在过去的十年里,房地产市场完成了三个调整周期:2006/2008、2008/2010、2011/2014,每个周期的交易量都会出现“过山车”,成交量猛增,市场就像鸡血一样,购房者纷纷进入市场。2015年,北京在930新政、降息和标准降息等一系列政策的刺激下,创造了一个“波峰”。今年上半年成交量已达到2至3倍,不出所料,年成交量将再创新高。

需要警告的是,自2006年以来,北京房地产市场的交易量没有连续两年上升。如果按照历史规律计算,北京房地产市场并不排除今年下半年大幅降温的可能性。

虽然北京房地产市场“有时晴雨”,但最令人关注的房价是非常强劲的。自2006年以来,只有2012年略有下降。显然,押注房价会下跌,然后抄袭底部似乎是不现实的。

最近采访了一位开发商,问他:你能在房价中选择“波谷”开始,开发商露出蜂蜜般的微笑,“你想赌大面子,还是丢脸大?”

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