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上海链家挂牌房源“消失”两家门店暂停网签

2019-09-08 07:52:26

“上海连锁的所有二手房都是现成的。“2月24日晚上,一名记者向”每日经济新闻“(博客,微博)的记者提供了一些图片。在这些照片中,所有被困在连锁店橱窗里的二手房都不见了,剩下的只是一块白板。之后,记者走访了附近的连锁商店,发现原来商店贴在橱窗上没有房间。

消息人士还透露,自24日以来,上海联佳已经停止了所有金融产品,并立即删除了所有有关金融产品的信息,所有窗口广告都已从货架上删除,他的公共客座系统将被暂停。对此,上海联佳回应称,只是改变了房屋帖子的来源,没有外界传说那么严重;而对金融产品的停摆、窗口广告下架、公共客运系统停摆等消息,公司还没有决定是否。

这不像最近上海消费者保险委员会对上海联佳的命名批评。目前,上海联佳两家门店涉及暂停网上签名。

两个隐瞒事实的案件

虽然连佳对二手房的消失给出了自己的解释,但巧合的是,在最近的上海消费者保险委员会通风会议上,有两起二手房出售案遭到了他的批评,这两起案件都与上海联佳有关。

今年1月,上海民庄先生为儿子买了一套婚纱房,并到联佳店签订了一份房地产销售中介协议,协议价格为370万元,押金为800000元。但是在付完定金后,庄先生被告知,在出售房子的过程中,卖家向其他人借钱,因为他没有足够的资金购买另一套房子,庄先生之前买了这套房子作为亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您的抵押品。更令人愤慨的是,这是联佳在上海的一个经纪人,他借钱给卖家。

你知道,2015年12月30日,卖家向上海联佳借钱,今年上海联佳将自己的房产卖给庄先生。在买卖过程中,上海联佳从未向买家透露过任何真相。

了解真相的庄先生要求上海联佳解除抵押亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,但他被告知,最后一家人没有钱偿还欠款。在他有足够的钱取消抵押亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您之前,他不得不把房子卖掉。于是连家建议庄先生先帮家人还清欠款。最后,庄先生没有买房子,要求连家还清押金800000元,但上海连家仍不同意。

一些法律人士说,规定要求企业向具有相关资质的个人借款,但如果是个人亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您,只要不超过法律规定的合理亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您利率上限,也是允许的,因此上海联佳利用个人经纪人的身份向卖方借款,而不是作为企业,避免商业风险和法律责任。

在第二起案件中,与庄先生一样,买家黄先生在不知道房屋条件的情况下支付了定金,然后联佳告诉他,除了亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您外,这所房子还有抵押亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您。不同的是,黄先生更深,因为当时没有办法的黄先生签订了购房合同,还支付了280万元总额的其余70%。他还同意,合同“必须首先用于偿还银行和个人抵押亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您”。

但即使如此,还是会有意外的。当黄先生把钱分成两批时,第一批到房东的账上,发现房东根本没有把钱还给抵押,而是自己用了。这导致280万元人民币无法偿还银行和个人的所有抵押亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您。另一方面,联佳认为问题不大,有关亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您部门人员签署了三方协议,缓冲110万元继续交易。

此时,黄先生认为这笔交易会正常运作,但后来发生了恶梦。黄发现,2015年11月2日、11月10日和12月10日,该房产分别被浦东人民法院和北京市第二中级法院扣押,因为卖方欠了有关银行1.5亿元的信贷亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您。

还有一个关键点是,在整个交易过程中,连家从来没有遵循过正常的过程。按照正常程序,消费者在缴纳押金时已经进入了网上签证程序。如有查封、抵押等问题,交易中心可在交易中心检查时查对,房屋不符合正常交易条件。

也就是说,在交易的过程中,如果连家做了他该做的,做了他的职责,这一系列尴尬的事情就不可能发生了。

两家商店因违法而受到处罚。

对此,法律人士指出,这两宗个案的核心问题是按揭条件是如何产生的。如果业主本人故意做抵押,则必须由业主承担责任,但如果中介机构进行抵押,则应向买受人披露信息,如果业主向第三人抵押没有关系,但房屋抵押给中介,明知情况,但未向买受人披露,违反了规定。

此外,在这两起案件中,卖方向联甲寻求亚博娱乐城网址——官方网站欢迎您并抵押房屋,在随后的交易中,这些抵押影响了房屋的交易,损害了消费者的权益。

连佳对此表示,由于庄先生的反馈,公司已提前向客户支付了800000元定金,并与客户联系实施了这一计划。买方和卖方之间合同的结算和违约责任的确定也将与业主和客户进一步沟通,并通过法律程序解决。

对于客户黄先生反馈的案件来源,房源已于2016年2月19日完成交易转移程序,并将与客户黄先生保持沟通,并为移交等后续工作提供持续而认真的服务。

正是由于上述行为,上海联佳受到了相应的惩罚。

据东方网报道,上海市住房建设委员会因联佳分店经营不规范而展开了调查,并暂停了店铺及相关经纪人的网上签名资格。上海市住房建设委员会还采访了联佳公司有关负责人。初步调查发现,联佳相关门店有违规经营行为,已决定进行正式调查,并要求联佳公司积极配合。

上海联佳告诉“经济日报”,这里有两家商店,网上签名确实被停业了。

上海市住房建设委员会表示,在调查期间,联佳的门店和相关经纪人将被禁止在网上签名。经市住房建设委员会同意,上海房地产交易中心从现在起暂停上述商铺和人员的网上签证资格,并将及时向公众公布调查和处理结果。

上海市住房建设委员会表示,近期上海市房地产经纪行业违法行为有增无减,政府有关主管部门将进一步加强对房地产经纪市场的监管,及时查处违法行为,切实维护交易各方的合法权益,维护房地产市场的稳定、健康、有序发展。

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