南京个人所得税知识门户

9月楼市库存再创新高 去化速度二线首超一线

2019-09-09 13:42:01

据上海义居房地产研究所监测,截至9月底,全国35个重点城市新建商品房总存量为2.8013亿平方米,比上月增长4.0%,比去年同期增长23.8%,创历史新高。

  研究数据显示,35个城市中,有31个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、温州和九江等3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到99.3%、60.3%和60.1%。同时,35个城市中,有4个城市的库存出现了同比下滑态势,其中太原同比跌幅最大,为27.1%。

9月份,35个城市新增商品房2859万平方米,同比增长37.8%,同比增长1.5%。月新增供应量超过成交量(9月份为1778万平方米,同比增长2.3%,同比下降9.0%)。今年9月,房地产市场创下新高,但住房公司正加大力度,更多未消化的新供应转为库存。

按售比率继续上升,九月份35个城市新建商品房的存楼比为17.7个月,而八月份为17.5个月。这意味着9月份库存清除速度放缓,这与住房公司的实力和库存过剩有关。预计随着央行救市政策的实施,第四季度存款准备金率可能会达到峰值。

九月份,35个城市在第一、第二和第三线新建商品房的储蓄和销售比率分别为17.2、16.7和25.3个月。一线城市上升,而二三线城市则略有下降,而8月份分别为15.5、16.8和25.8个月。二线城市在本轮房地产市场周期中,库存清除速度首次超过一线城市。

在35个城市中,16个城市的存款准备金率环比增长,深圳和广州的同比增幅最大,分别为3.4个月和2.5个月,高于8月份的水平。

根据对“易居”的研究,从中央银行现行政策出发,将首先释放一些经过改造的房产的库存压力,从而降低住房企业的库存压力。库存在第四季度继续增加,但拆迁周期可能会达到峰值,总体来看,住房公司在第四季度的去库存压力将有所缓解。

Copyright ? 南京个人所得税知识门户@2017